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창원지방법원·2025타경631·물번 1·진행
경상남도 김해시 상동면 매리 산154-4
토지 207899㎡
임야법정지상권일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
22억 5,505만원2,255,052,000원
감정가22억 5,505만원
보증금 (10%)2억 2,550만원
담당계 경매5계 · 055-239-2115(구내:2115)
접수일자 2025.07.29개시결정 2025.07.30청구금액 50,000,000원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2025타경631
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.29
개시결정일자
2025.07.30
담당계
경매5계 · 055-239-2115(구내:2115)
청구금액
50,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 채권자 | ||
| 소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.10 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 2,255,052,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 별관 103호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 김해시 상동면 매리 산154-4 | 63189㎡ | |
| 2 | 토지 | 경상남도 김해시 상동면 매리 산157-1 | 144710㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
6억 9,507만 9,000원
최저매각가격
22억 5,505만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
별관 103호 (입찰)배당법정
매수신청보증금
2억 2,550만 5,200원(10%)
배당요구종기
2025.11.03
소재지(지번)
경상남도 김해시 상동면 산154-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 207,899㎡]
토지 면적
207899㎡
전용 면적
63189㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 63189㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
15억 5,997만 3,800원
최저매각가격
22억 5,505만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
별관 103호 (입찰)배당법정
매수신청보증금
2억 2,550만 5,200원(10%)
배당요구종기
2025.11.03
소재지(지번)
경상남도 김해시 상동면 산154-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 207,899㎡]
토지 면적
207899㎡
전용 면적
144710㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 144710㎡
07
특이사항
일괄매각. 매각대상 토지 위에 소재하는 수목(감나무, 인근토지 994-1번지 점유자 소유)은 매각에서 제외함(법정지상권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 제시외 수목소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록2. 공부상 지목 ‘임야’이나 현황 일부 ‘과수원’으로 이용 중임. 분묘가 소재할 가능성이 있음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경남 김해시 상동면 매리 소재, '소감마을회관' 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 소규모 공장, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황
본건 토지는 인근까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 형상 및 이용상태
일련번호 (1),(2)토지는 공히 부정형의 토지로서 일련번호 (1)토지는 ""자연림"", 일련번호 (2)토지는 ""자연림 및 과수원""으로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
일련번호 (1),(2)토지는 공히 맹지 입니다.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1) :보전관리지역, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>
일련번호(2) :계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>
6) 기타 참고사항
본건 일련번호 (2)토지상에 제시외수목(감나무)가 식재되어 있으나 인근토지(994-1번지)의 점유자의 소유로 확인되는 바 평가에서 제외하였습니다.
7) 기타 참고사항
일련번호 (2)토지는 귀 의뢰목록상 ""임야""이나 현황 일부 ""과수원""으로 이용중입니다.
8) 임대관계
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : --