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전주지방법원 정읍지원·2025타경30385·물번 1·진행
전북특별자치도 정읍시 신태인읍 양괴리 2081
토지 5165㎡1562.41평
임야분묘기지권농지취득맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
4,148만원41,488,000원
감정가1억 2,095만원
보증금 (10%)414만원
담당계 경매3계 · 063-570-1115(구내:1115)
접수일자 2025.08.11개시결정 2025.08.13청구금액 25,757,787원매각기일 2026.06.22
01
사건기본내역
사건번호
2025타경30385
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.11
개시결정일자
2025.08.13
담당계
경매3계 · 063-570-1115(구내:1115)
청구금액
25,757,787원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.23 | 매각기일 | 정읍지원 경매법정 | 120,955,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.30 | 매각기일 | 정읍지원 경매법정 | 84,669,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.11 | 매각기일 | 정읍지원 경매법정 | 59,268,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.22 | 매각기일 | 정읍지원 경매법정 | 41,488,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 정읍지원 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 양괴리 2081 | 임야 | 625㎡189.06평 | |
| 2 | 토지 | 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 양괴리 2404 | 전 | 2160㎡653.4평 | |
| 3 | 토지 | 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 양괴리 산168 | 임야 | 2380㎡719.95평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
1,437만 5,000원
최저매각가격
4,148만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
정읍지원 경매법정
매수신청보증금
414만 8,800원(10%)
배당요구종기
2025.11.18
소재지(지번)
전북특별자치도 정읍시 신태인읍 양괴리 2081
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,165㎡]
토지 면적
5165㎡1562.41평
전용 면적
625㎡189.06평
물건비고
지목: 임야
면적: 625㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
5,184만원
최저매각가격
4,148만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
정읍지원 경매법정
매수신청보증금
414만 8,800원(10%)
배당요구종기
2025.11.18
소재지(지번)
전북특별자치도 정읍시 신태인읍 양괴리 2081
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,165㎡]
토지 면적
5165㎡1562.41평
전용 면적
2160㎡653.4평
물건비고
지목: 전
면적: 2160㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
임야
감정평가액
5,474만원
최저매각가격
4,148만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
정읍지원 경매법정
매수신청보증금
414만 8,800원(10%)
배당요구종기
2025.11.18
소재지(지번)
전북특별자치도 정읍시 신태인읍 양괴리 2081
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,165㎡]
토지 면적
5165㎡1562.41평
전용 면적
2380㎡719.95평
물건비고
지목: 임야
면적: 2380㎡
07
특이사항
1. 일괄매각, 목록 2. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
2. 목록1. 지상에 연고자 미상의 제시외 분묘가 수기 소재함
3. 목록3.은 둘 이상의 용도지역(생산관리지역 및 농림지역)에 속함
4. 목록1.~3.은 지적도상 맹지임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2008-10-13 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상토지는 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 양괴리에 소재하는 ""산전마을"" 남동측 인근에
위치하며, 주위환경은 전, 답 등의 농경지와 농가주택, 태양광발전시설 등이 소재하는
농촌지역입니다.
2) 교통상황
대상토지까지 소형 차량 접근이 가능하고, 정읍시 중심지 까지는 차량으로 약 25분 정도
소요되는 거리이며, 전반적인 교통사정은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
기호 1)은 사다리형의 토지로서 조사일 현재 묘지 등으로 이용중입니다.
기호 2)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 전(휴경지) 등으로 이용중입니다.
기호 3)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 농경지 상태의 토지임야 입니다.
4) 도로 및 접면상태
기호 1~3)은 지적도상 맹지이며, 북측으로 인접구거를 통하여 소폭의 농로를 이용하여
접근합니다.
5) 공법상 제한사항
- 기호 1)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,
- 기호 2)는 생산관리지역 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>,
- 기호 3)은 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
6) 기타 참고사항
별첨 ""사진용지""와 같이 대상토지 기호 1) 일부 지상에 제시외 분묘 수기가 소재합니다.
7) 기타 참고사항
--
8) 임대관계
임대관계 : 미상입니다.
기타 : --
















