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울산지방법원·2025타경701·물번 1·진행
울산광역시 남구 달동 1357-2
토지 242.5㎡ · 건물 517.59㎡
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
14억 6,797만원1,467,972,000원
감정가29억 9,586만원
보증금 (10%)1억 4,679만원
담당계 경매7계 · 052-216-8267
접수일자 2025.01.21개시결정 2025.01.22청구금액 2,231,799,553원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2025타경701
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.01.21
개시결정일자
2025.01.22
담당계
경매7계 · 052-216-8267
청구금액
2,231,799,553원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 전세권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 승계인 | ||
| 채권자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.08.14 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 2,995,861,770원 | 유찰 |
| 2 | 2025.09.11 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 2,097,103,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.10.23 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 1,467,972,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.01.06 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 1,467,972,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.06.10 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 1,467,972,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 남구 달동 1357-2 | 242.5㎡ | |
| 2 | 건물 | 울산광역시 남구 달동 1357-2 | 517.59㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
23억 1,345만원
최저매각가격
14억 6,797만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
1억 4,679만 7,200원(10%)
배당요구종기
2025.04.24
소재지(지번)
울산광역시 남구 달동 1357-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 242.5㎡] [건물 517.59㎡]
토지 면적
242.5㎡
전용 면적
242.5㎡
물건비고
지목: 대
면적: 242.5㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
6억 5,289만 1,770원
최저매각가격
14억 6,797만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
1억 4,679만 7,200원(10%)
배당요구종기
2025.04.24
소재지(지번)
울산광역시 남구 달동 1357-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 242.5㎡] [건물 517.59㎡]
토지 면적
242.5㎡
전용 면적
517.59㎡
물건비고
철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕
4층 근린생활시설,위락시설 및 주택
1층 49.91㎡
2층 179.38㎡
3층 167.82㎡
4층 120.48㎡
07
특이사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 본 건 건물의 1층 일부는 공부상 '주차장'이나, 현황은 '계단실'임.
3. 본 건 건물의 내외부 리모델링 및 인테리어 공사가 완공 전에 중단된 상태이며, 리모델링 부분을 감안하여 평가하였음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입24.08.06 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 전부 | 전입24.03.06 기간2024.03.01.~2026.03.01. 확정미상 | 보증금1,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 임차인 | 전부 | 전입24.03.13 기간2024.03.01.~2026.03.01. 확정미상 | 보증금2,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 임차인 | 전부 | 전입24.06.24 기간2024.06.23.~2025.06.24. 확정미상 | 보증금1,000만원 차임150만원 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 임차인 | 전부 | 전입24.12.30 기간2024.12.30.~2025.12.31. 확정미상 | 보증금100만원 차임미상 배당미상 | 미상 |
상세 정보 보기
주거임차인
임차인
- 임대기간
- 2024.03.01.~2026.03.01.
임차인
- 임대기간
- 2024.03.01.~2026.03.01.
임차인
- 임대기간
- 2024.06.23.~2025.06.24.
임차인
- 임대기간
- 2024.12.30.~2025.12.31.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-07-30 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 달동 소재 '번영사거리' 북동측 인근에 위치하는
토지로서 주변은 근린생활시설 등 상업시설이 소재하는 노선 상가지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 북측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15-20m)(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계 미상.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 지상4층건으로서
외벽 : 복합판넬 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 등.
내벽 : 인테리어 등.
창호 : 시스템창호 등
2) 토지의 용도
내부공사 미완성 상태임
1층 : 근린생활시설(공실) 및 계단실
2층 : 근린생활시설(공실)
3층 : 위락시설(공실)
4층 : 주택(방3, 거실, 주방, 화장실 등)
3) 기타 참고사항
위생설비, 급배수시설, 난방설비(주택부분) 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
별첨 '사진용지'와 같이 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하는 바, 건물의 구조 및 규모, 용도
등으로 보아 부합물 및 종물로 판단됨.
5) 기타 참고사항
본건 1층 일부는 공부상 '주차장'이나 현황 '계단실'임.
6) 임대관계
임대관계 미상.
내부공사가 미완성 상태이며, 4층 주택외부에는 목재데크가 시공되어 있음.