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대전지방법원 서산지원·2024타경5092·물번 1·진행
충청남도 서산시 인지면 남정리 517-1
토지 3257㎡985.24평
전농지취득일괄매각
최저매각가격감정가 대비 24%
3,959만원39,594,000원
낙찰가감정가 대비 35%
5,800만원
감정가1억 6,491만원
보증금 (10%)395만원
담당계 경매4계 · 041-660-0694
접수일자 2024.12.11개시결정 2024.12.12청구금액 240,000,000원매각기일 2026.07.08
물건
같은 사건 물건 (2)
01
사건기본내역
사건번호
2024타경5092
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.12.11
개시결정일자
2024.12.12
담당계
경매4계 · 041-660-0694
청구금액
240,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.08.20 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 174,988,000원 | 변경 |
| 2 | 2026.01.14 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 164,910,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.25 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 115,437,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.25 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 80,805,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.04.22 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 56,563,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.05.27 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 39,594,000원 | 매각입찰 4명 |
| 7 | 2026.06.04 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | - | 최고가매각불허가결정58,000,000원 (무효) |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 서산시 인지면 남정리 517-1 | 전 | 919㎡278평 | |
| 2 | 토지 | 충청남도 서산시 인지면 남정리 517-2 | 전 | 2060㎡623.15평 | |
| 3 | 토지 | 충청남도 서산시 인지면 남정리 535 | 전 | 278㎡84.1평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
4,595만원
최저매각가격
3,959만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
395만 9,400원(10%)
배당요구종기
2025.04.21
소재지(지번)
충청남도 서산시 인지면 남정리 517-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 3,257㎡]
토지 면적
3257㎡985.24평
전용 면적
919㎡278평
물건비고
지목: 전
면적: 919㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
1억 506만원
최저매각가격
3,959만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
395만 9,400원(10%)
배당요구종기
2025.04.21
소재지(지번)
충청남도 서산시 인지면 남정리 517-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 3,257㎡]
토지 면적
3257㎡985.24평
전용 면적
2060㎡623.15평
물건비고
지목: 전
면적: 2060㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
1,390만원
최저매각가격
3,959만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
395만 9,400원(10%)
배당요구종기
2025.04.21
소재지(지번)
충청남도 서산시 인지면 남정리 517-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 3,257㎡]
토지 면적
3257㎡985.24평
전용 면적
278㎡84.1평
물건비고
지목: 전
면적: 278㎡
07
특이사항
- 일괄매각
- 목록1~3 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)
- 제시외 수목 매각 제외
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
기호(1)~(3): 충청남도 서산시 인지면 남정리 소재 ""남정리1구회관"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 임야 등이 소재하는 농경지대임.
기호(4),(5): 충청남도 서산시 부석면 봉락리 소재 ""승지골마을"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 임야 등이 소재하는 농경지대임.
2) 교통상황
본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하고 인근 및 근거리에 간선도로가 소재하는 등 제반교통상황 보통임.
3) 형상 및 이용상태
대체로 부정형 완경사지로 농경지 등으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1),(2): 본건 남동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.
기호(3): 본건 북서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.
기호(4): 지적도상 맹지이나 인접한 토지를 통해 접근 가능함.
기호(5): 본건 북동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(1)~(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(4),(5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
본건 지상에 제시외 수목이 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
7) 기타 참고사항
-.
8) 임대관계
임대관계 미상임.
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