1 / 9
의정부지방법원·2025타경71784·물번 1·진행
경기도 포천시 신북면 가채리 834-3 로즈빌 나동 2층 202호
전유 59.49㎡ · 토지 62.67㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 8%
1,313만원13,136,000원
감정가1억 5,950만원
보증금 (10%)131만원
담당계 경매7계 · 031-828-0364(배당지원 0343)
접수일자 2025.03.04개시결정 2025.03.05청구금액 168,000,000원매각기일 2026.06.17
01
사건기본내역
사건번호
2025타경71784
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.04
개시결정일자
2025.03.05
담당계
경매7계 · 031-828-0364(배당지원 0343)
청구금액
168,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.15 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 159,500,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.11.19 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 111,650,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.12.24 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 78,155,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.01.28 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 54,709,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.03.04 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 38,296,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.04.08 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 26,807,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.05.13 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 18,765,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.06.17 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 13,136,000원 | 진행 |
| 9 | 2026.06.24 | 매각결정기일 | 6호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 포천시 신북면 가채리 834-3 로즈빌 나동 2층 202호 | 전용 59.49㎡ 대지권 62.67㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 5,950만원
최저매각가격
1,313만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:30
매각장소
6호 입찰법정
매수신청보증금
131만 3,600원(10%)
배당요구종기
2025.05.29
소재지(지번)
경기도 포천시 신북면 834-3
소재지(도로명)
경기도 포천시 중앙로207번길 54-2
상세주소
로즈빌
토지 면적
62.67㎡
전용 면적
59.49㎡
물건비고
철근콘크리트조 59.49㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 나동 2층 202호 | 전입24.06.19 기간2024.07.01.~2026.06.30. 확정24.07.03 | 보증금1,000만원 차임20만원 배당25.03.21 | 대항력 있음 | |
| 2 | 임차권자 | 물) 전부 | 전입21.10.29 기간미상 확정21.10.29 | 보증금1억 6,800만원 차임미상 배당21.10.29 | 미상 | |
| 비고 | OOO:OOOOOO가 임차권자 OOO의 임대차보증금 반환청구권을 양수하였고, 이 사건 강제경매신청채권자이며 배당 요구일자는 경매신청일(2025.03.04.)임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2024.07.03
- 배당요구일
- 2025.03.21
- 임대기간
- 2024.07.01.~2026.06.30.
임차권자
- 확정일자
- 2021.10.29
- 배당요구일
- 2021.10.29
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2025-03-05
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 포천시 신북면 가채리 소재<왕방초등학교> 북동측 인근에 소재하고 주변으로 소규모 아파트, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재함.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며 남동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 제2층 제202호로서
(사용승인일: 2021.03.15)
외벽: 석재타일 붙임 등
내벽: 벽지 및 타일마감 등 (탐문조사 등)
창호: 하이섀시창호 등임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(다세대주택)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 있음.
6) 건물 구조
본건은 인접토지 대비 대체로 평탄한 사다리유사 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지임.
7) 토지의 형상
단지 주변으로 포장도로가 소재하고. 남동측 인근으로 국도 43호선과 북동측 원거리에 세종포천고속도로 신북IC 가 소재함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한지역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.