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수원지방법원 안산지원·2025타경51977·물번 1·진행
경기도 안산시 상록구 사동 1279-6 신화드림빌 3층301호
전유 72.43㎡21.91평 · 토지 33.16㎡10.03평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 49%
9,898만원98,980,000원
감정가2억 200만원
보증금 (10%)989만원
담당계 경매10계 · 031-481-1242
접수일자 2025.03.20개시결정 2025.03.31청구금액 198,000,000원매각기일 2026.07.07
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경51977
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.20
개시결정일자
2025.03.31
담당계
경매10계 · 031-481-1242
청구금액
198,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.14 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 202,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.26 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 141,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 98,980,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 안산시 상록구 사동 1279-6 신화드림빌 3층301호 | - | 전용 72.43㎡21.91평 대지권 33.16㎡10.03평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 200만원
최저매각가격
9,898만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
989만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.06.16
소재지(지번)
경기도 안산시 상록구 사동 1279-6
소재지(도로명)
경기도 안산시 상록구 후곡1길 26-18
상세주소
신화드림빌
토지 면적
33.16㎡10.03평
전용 면적
72.43㎡21.91평
물건비고
철근콘크리트구조 72.43㎡
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특이사항
신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 여동기의 승계인)가 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서를 2025.9.24.자로 제출함[임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의]
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 301호 전부 | 전입20.11.30 기간20.11.30~22.11.30 확정20.09.22 | 보증금1억 9,800만원 차임미상 배당25.06.04 | ||
| 비고 | OOOOOO(임차인 OOO의 승계인):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 OOO)의 양수인 이며, 이 사건 신청채권자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2020.09.22
- 배당요구일
- 2025.06.04
- 임대기간
- 20.11.30~22.11.30
기준권리 · 2025-03-31
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 '안산상록경찰서' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등이 밀집해 있는 주거지대로 관공서, 공원, 근린생활시설 등이 혼재함.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스 정류장의 위치 및 운행빈도 등을 고려할 때 교통상황은 보통인 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 3층 301호로서
외벽: 석재붙임 마감 및 드라이비트 마감 등,
창호: 새시창 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택임.(후면 '내부구조도' 참조)
5) 기타 참고사항
급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등 주거용 기본설비 되어있는 것으로 조사됨.
6) 건물 구조
세장형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 소로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한양대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
특이사항 없음.
10) 임대관계
임대미상임.