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창원지방법원 마산지원·2025타경20353·물번 1·진행
경상남도 함안군 여항면 주서리 1089-1
토지 9079㎡2746.4평
과수원분묘기지권농지취득
최저매각가격감정가 대비 24%
1억 3,079만원130,792,000원
감정가5억 4,474만원
보증금 (10%)1,307만원
담당계 경매2계 · 055-240-9414
접수일자 2025.02.06개시결정 2025.02.10청구금액 472,536,132원매각기일 2026.06.25
물건
같은 사건 물건 (3)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1(현재) | 2025타경20353 | 경상남도 함안군 여항면 주서리 1089-1 | 130,792,000원 | 진행 |
| 물번 2 | 2025타경20353 | 경상남도 함안군 여항면 주서리 1090 | 26,853,000원 | 진행 |
| 물번 3 | 2025타경20353 | 경상남도 함안군 여항면 주서리 산139-5 | 4,736,000원 | 매각 |
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경20353
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.06
개시결정일자
2025.02.10
담당계
경매2계 · 055-240-9414
청구금액
472,536,132원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 | 배당요구권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.29 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 544,740,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.12 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 381,318,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.16 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 266,923,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.21 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 186,846,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.25 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 130,792,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.02 | 매각결정기일 | 마산지원 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 함안군 여항면 주서리 1089-1 | 과수원 | 9079㎡2746.4평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
과수원
감정평가액
5억 4,474만원
최저매각가격
1억 3,079만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
1,307만 9,200원(10%)
배당요구종기
2025.05.02
소재지(지번)
경상남도 함안군 여항면 주서리 1089-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 과수원 9,079㎡]
토지 면적
9079㎡2746.4평
전용 면적
9079㎡2746.4평
물건비고
지목: 과수원
면적: 9079㎡
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특이사항
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 공부상 지목이 ‘과수원’ 이나, 현황 입목 벌채 신고수리를 득하여 벌목된 토지이며, 지상에 자생하는 입목은 토지가격에 포함되었음. 토지 일부에 분묘 소재하는 것으로 현황조사 되었고(분묘기지권 성립여부 불분명) 그 외 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 가능성 있음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2022-12-29 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 함안군 여항면 주서리 소재 ""대촌마을회관"" 서측 원거리에 위치하며,
주위는 농경지 및 임야가 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통 이하입니다.
3) 형상 및 이용상태
일련번호 1, 2 토지는 동측하향 완경사 토지로서, 휴경지 상태이며, 일련번호 3은 동측하향
완경사 토지로서, 자연림 상태입니다.
4) 도로 및 접면상태
1) 일련번호 1, 2
동측으로 로폭 약 5m내외의 비포장도로와 접합니다.
2) 일련번호 3
맹지입니다.
5) 공법상 제한사항
1) 일련번호 1, 2
보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
2) 일련번호 3
농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>.
6) 기타 참고사항
일련번호 3 토지 북측에 집수정 3식이 소재하며, 소유자 미상으로 감정평가외 하였습니다.
7) 기타 참고사항
일련번호 1,2 토지는 공부상 지목이 ""과수원""이나, 현황 입목 벌채 신고수리를 득하여 벌목
된 휴경지 상태입니다.
8) 임대관계
1) 일련번호 1~3 토지상에 소재하는 자연생 수목은 경제적 가치가 희박하다고 판단하여, 토
지에 포함하여 평가하였습니다.
2) 일련번호 1~3 토지상 위성사진 및 육안으로 식별되는 분묘는 소재하지 않으나, 평장 등
육안으로 식별가능한 분재소재 가능성이 있는 바, 현장확인을 요합니다.