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서울중앙지방법원·2024타경124845·물번 1·진행
서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 7층707호
전유 11.5㎡3.48평 · 토지 5.79㎡1.75평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 11%
2,201만원22,011,392원
감정가2억 500만원
보증금 (10%)220만원
담당계 경매1계 · 530-1820 (제4별관 민사집행과)
접수일자 2024.12.06개시결정 2024.12.10청구금액 231,910,919원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경124845
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.12.06
개시결정일자
2024.12.10
담당계
경매1계 · 530-1820 (제4별관 민사집행과)
청구금액
231,910,919원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.06.24 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 205,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.07.29 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 164,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.09.02 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 131,200,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.10.14 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 104,960,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.11.18 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 83,968,000원 | 유찰 |
| 6 | 2025.12.23 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 67,174,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.01.27 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 53,739,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.03.10 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 42,991,000원 | 유찰 |
| 9 | 2026.04.14 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 34,392,800원 | 유찰 |
| 10 | 2026.05.26 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 27,514,240원 | 유찰 |
| 11 | 2026.06.30 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 22,011,392원 | 진행 |
| 12 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 7층707호 | - | 전용 11.5㎡3.48평 대지권 5.79㎡1.75평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 500만원
최저매각가격
2,201만 1,392원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
경매법정 (제4별관 211호)
매수신청보증금
220만 1,139원(10%)
배당요구종기
2025.02.24
소재지(지번)
서울특별시 관악구 신림동 1437-19
소재지(도로명)
서울특별시 관악구 신림동5가길 13
상세주소
태양오피스텔
토지 면적
5.79㎡1.75평
전용 면적
11.5㎡3.48평
물건비고
철근콘크리트구조 11.5㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 707호 | 전입21.09.06 기간미상 확정21.08.23 | 보증금2억 1,900만원 차임미상 배당24.12.10 | ||
| 비고 | OOOOOO(OOO):신청채권자 겸 임차인 OOO의 임차보증금 우선변제권 승계인으로 권리신고 및 배당요구 신청(주 택임대차보호법 제3조의2 제7항) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.08.23
- 배당요구일
- 2024.12.10
기준권리 · 2022-04-19 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철2호선, 신림선 "신림역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2호선, 신림선 "신림역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조, 평스라브지붕 8층 건 내 제7층 제707호로서,
(사용승인일 : 2021-01-28)
외 벽 : 석재붙임 마감 등,
내 벽 : -,
창 호 : 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
(상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 기계식주차장설비 등이 설치되어 있음.
6) 건물 구조
사다리형 평지로서, 공동주택 외 2 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 약 6m 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사
육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사
기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
- 없음.
10) 임대관계
- 아래와 같이 임차권 설정 되어 있으니 참고바람.
임차보증금 : 금219,000,000원
임대차계약일자 : 2021년8월21일
임차권자 : 김현진