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서울서부지방법원·2025타경52073·물번 1·진행
서울특별시 은평구 역촌동 41-25 파크원 2층203호
전유 53.89㎡ · 토지 16.56㎡
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 2,640만원226,400,000원
감정가2억 8,300만원
보증금 (10%)2,264만원
담당계 경매6계 · 02-3271-1326
접수일자 2025.10.16개시결정 2025.10.17청구금액 283,000,000원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경52073
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.16
개시결정일자
2025.10.17
담당계
경매6계 · 02-3271-1326
청구금액
283,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 임차인 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.12 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 283,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.19 | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
| 3 | 2026.06.16 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 226,400,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 은평구 역촌동 41-25 파크원 2층203호 | 전용 53.89㎡ 대지권 16.56㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 8,300만원
최저매각가격
2억 2,640만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
신관 209호 경매법정
매수신청보증금
2,264만원(10%)
배당요구종기
2026.01.02
소재지(지번)
서울특별시 은평구 역촌동 41-25
소재지(도로명)
서울특별시 은평구 진흥로3길 8-5
상세주소
파크원
토지 면적
16.56㎡
전용 면적
53.89㎡
물건비고
철근콘크리트구조 53.89㎡
07
특이사항
신청채권자는 조경희의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2026. 3. 27.자)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "역촌초등교" 동측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
대중교통수단인 버스정류장 및 지하철6호선 "응암역·역촌역" 까지 도보로 각각 약2~3분 및 약9~10분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 9층건내 제2층 제203호로서, 외벽은 치장석붙임·치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
4) 토지의 용도
현관1·방2·주방1·거실1·욕실겸화장실1·다용도실1 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.
5) 기타 참고사항
상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
6) 건물 구조
가장형으로서, 공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
8) 공법상 제한사항
준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고 높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에 관한 허가구역(토지거래허가 구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 기간: 2025.8.26. ~2026.8.25.)), 토지거래 계약에 관한 허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.