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의정부지방법원·2025타경72242·물번 1·진행
경기도 양주시 은현면 하패리 1064-2
토지 1924㎡
전대항력선순위제시외 건물법정지상권지분매각
최저매각가격감정가 대비 34%
2,487만원24,875,000원
감정가7,252만원
보증금 (10%)248만원
담당계 경매8계 · 031-828-0366(배당지원 0343)
접수일자 2025.05.02개시결정 2025.05.07청구금액 21,602,747원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경72242
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.02
개시결정일자
2025.05.07
담당계
경매8계 · 031-828-0366(배당지원 0343)
청구금액
21,602,747원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 공유자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 가압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.24 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 72,520,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.31 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 50,764,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.12 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 35,535,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.19 | 매각결정기일 | 6호입찰법정 | - | 매각결정기일 |
| 5 | 2026.06.16 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 24,875,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 양주시 은현면 하패리 1064-2 | 1924㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
7,252만원
최저매각가격
2,487만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:30
매각장소
6호입찰법정
매수신청보증금
248만 7,500원(10%)
배당요구종기
2025.07.28
소재지(지번)
경기도 양주시 은현면 1064-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 1924㎡ 경매할 지분 갑구 2번 남상신 지분 13분의 2 전부]
토지 면적
1924㎡
전용 면적
1924㎡
물건비고
지목: 전
면적: 1924㎡
지분: 경매할 지분 갑구 2번 남상신 지분 13분의 2 전부
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특이사항
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
2. 지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
3. 제시외 건물 매각 제외, 이를 감안한 토지 단가 171,5000원/㎡, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불명
농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 2009.08.03 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 2000.03.06 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 1968.10.20 | 전입68.10.20 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-05-07
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 양주시 은현면 하패리 소재 '낙낙교차로' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택, 소규모공장,
농경지, 자연임야 등으로 형성되어 있는 마을주변농경지대임.
2) 교통상황
대상물건까지 자동차 진입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
완경사의 사다리형 토지로서, 현황 ""계사 및 관리사(제시외 건물) 건부지""임.
4) 도로 및 접면상태
남서측으로 노폭 약 3 ~ 4미터의 비포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
자연녹지지역, 성장관리계획구역(공업형,은현09), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
6) 기타 참고사항
후첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시된 바와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(기호 ㉠~ ㉤)과 제시외 물건(기호 ㉥)이
소재함.
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
임대관계는 미상임.