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서울서부지방법원·2025타경51720·물번 1·진행
서울특별시 은평구 녹번동 86-28
토지 168㎡50.82평 · 건물 209.43㎡63.35평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 80%
10억 651만원1,006,513,000원
감정가12억 5,814만원
보증금 (10%)1억 65만원
담당계 경매1계 · 3271-1321(구내:1321)
접수일자 2025.07.21개시결정 2025.07.22청구금액 30,000,000원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경51720
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.21
개시결정일자
2025.07.22
담당계
경매1계 · 3271-1321(구내:1321)
청구금액
30,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 | ||
| 임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.26 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 1,258,141,120원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.30 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 1,006,513,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 은평구 녹번동 86-28 | 대 | 168㎡50.82평 | |
| 2 | 건물 | 서울특별시 은평구 녹번동 86-28 엔에스에코빌 | - | 209.43㎡63.35평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
8억 1,984만원
최저매각가격
10억 651만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
신관 제209호 경매법정
매수신청보증금
1억 65만 1,300원(10%)
배당요구종기
2025.10.02
소재지(지번)
서울특별시 은평구 녹번동 86-28
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 168㎡] [건물 209.43㎡]
토지 면적
168㎡50.82평
전용 면적
168㎡50.82평
물건비고
지목: 대
면적: 168㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
4억 3,034만 1,120원
최저매각가격
10억 651만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
신관 제209호 경매법정
매수신청보증금
1억 65만 1,300원(10%)
배당요구종기
2025.10.02
소재지(지번)
서울특별시 은평구 녹번동 86-28
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 168㎡] [건물 209.43㎡]
토지 면적
168㎡50.82평
전용 면적
209.43㎡63.35평
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 3층 단독주택 (다중주택 15호)
지1층 48.3㎡
1층 50.47㎡
2층 50.47㎡
3층 50.47㎡
옥탑1층 9.72㎡ (연면적제외)
07
특이사항
일괄매각, 제시외 건물 포함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 1층 201호 | 전입22.10.21 기간22.10.21~24.10.21 확정22.09.30 | 보증금9,000만원 차임미상 배당25.09.16 | ||
| 2 | 주거임차인 | 2층 301호 | 전입19.05.01 기간19.05.01~ 확정19.04.26 | 보증금7,500만원 차임미상 배당25.09.08 | ||
| 3 | 주거임차인 | 3층 401호 | 전입21.04.16 기간21.04.16~ 확정21.03.19 | 보증금7,500만원 차임미상 배당25.09.08 | ||
| 4 | 주거임차인 | 3층 402호 | 전입19.05.13 기간19.05.13~ 확정19.05.13 | 보증금7,500만원 차임미상 배당19.04.29 | ||
| 5 | 주거임차권자 | 2층 302호 | 전입21.04.07 기간임차권 자 221.04.07 확정21.03.09 | 보증금7,500만원 차임7,500만원 배당미상 | ||
| 6 | 주거임차인 | 103호 | 전입24.10.04 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 7 | 주거임차인 | 202호 | 전입24.01.10 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 8 | 주거임차인 | 3층 404호 | 전입19.06.10 기간21.03.31~23.03.30 확정20.06.29 | 보증금8,000만원 차임미상 배당25.08.01 | ||
| 9 | 주거임차인 | 3층 403호 | 전입21.06.22 기간21.06.22~ 확정21.06.04 | 보증금9,000만원 차임미상 배당25.08.22 | ||
| 10 | 주거임차권자 | 1층 203호 | 전입22.06.27 기간22.06.26~24.06.26 확정22.06.10 | 보증금3,000만원 차임30만원 배당25.08.18 | ||
| 11 | 주거임차인 | 전부 | 전입25.05.09 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 12 | 주거임차인 | 전부 | 전입24.12.04 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO: 보증금 9,000만원 중 1,000만원을 반환받았으므로 8,000만원을 배당요구함. OOO: 2021.04.09. 보증금 15,000,000원을 증액하였고, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.04.09. OOO: 2021.05.12. 보증금 25,000,000원을 증액하였고, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.05.12. OOO: 2021. 3. 23. 임차보증금 20,000,000원, 차임 300,000원에서 80,000,000원으로 증액하였고, 증액된 부분에 대한 확정일 자는 2021.03.24. OOO: 신청채권자 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.09.30
- 배당요구일
- 2025.09.16
- 임대기간
- 22.10.21~24.10.21
주거임차인
- 확정일자
- 2019.04.26
- 배당요구일
- 2025.09.08
- 임대기간
- 19.05.01~
주거임차인
- 확정일자
- 2021.03.19
- 배당요구일
- 2025.09.08
- 임대기간
- 21.04.16~
주거임차인
- 확정일자
- 2019.05.13
- 배당요구일
- 2019.04.29
- 임대기간
- 19.05.13~
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.03.09
- 임대기간
- 임차권 자 221.04.07
주거임차인
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2020.06.29
- 배당요구일
- 2025.08.01
- 임대기간
- 21.03.31~23.03.30
주거임차인
- 확정일자
- 2021.06.04
- 배당요구일
- 2025.08.22
- 임대기간
- 21.06.22~
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.06.10
- 배당요구일
- 2025.08.18
- 임대기간
- 22.06.26~24.06.26
주거임차인
주거임차인
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 ""은평구청"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택과 단독주택, 각종 근린생활시설, 근린공원 및 관공서 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철""녹번역"",""불광역"",""역촌역""이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
3) 형상 및 이용상태
경사지대의 유사 장방형 토지로서 다중주택 건부지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남동측으로 노폭 약 2m 내외의 도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평스라브)지붕 지하1층 / 지상 3층 건물로서
외벽 : 치장벽돌붙임 마감등,
창호 : 샷시창호임.
2) 토지의 용도
주거용(다중주택)으로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생·급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 기타 참고사항
제시외 건물 ㉠, ㉡이 소재하고 있음.(후첨 ""내부구조도"" 및 ""사진용지"" 참조)
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계 미상임. 본건 건물의 내부구조 및 이용상황 등은 현장조사 당시 점유자의 폐문 및 부재 등으로 인하여 건축물현황도, 외부관찰, 주위탐문 및 본건 평가선례 등에 의하여 파악하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.