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광주지방법원·2025타경33042·물번 1·진행
광주광역시 광산구 송정동 814-1
토지 124㎡37.51평 · 건물 61.74㎡18.68평
대지맹지위반건축물제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 56%
1억 5,296만원152,960,337원
감정가2억 7,314만원
보증금 (10%)1,529만원
담당계 경매13계 · 062-239-1938(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.06.13개시결정 2025.06.17청구금액 110,000,000원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경33042
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.13
개시결정일자
2025.06.17
담당계
경매13계 · 062-239-1938(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
110,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 | 주택임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.01 | 매각기일 | 입찰법정 | 273,143,460원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.13 | 매각기일 | 입찰법정 | 191,200,422원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.24 | 매각기일 | 입찰법정 | 152,960,337원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 광주광역시 광산구 송정동 814-1 | 대 | 124㎡37.51평 | |
| 2 | 건물 | 광주광역시 광산구 송정동 814-1 | - | 61.74㎡18.68평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
1억 9,220만원
최저매각가격
1억 5,296만 337원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1,529만 6,033원(10%)
배당요구종기
2025.09.08
소재지(지번)
광주광역시 광산구 송정동 814-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 124㎡] [건물 61.74㎡]
토지 면적
124㎡37.51평
전용 면적
124㎡37.51평
물건비고
지목: 대
면적: 124㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
7,587만 9,760원
최저매각가격
1억 5,296만 337원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1,529만 6,033원(10%)
배당요구종기
2025.09.08
소재지(지번)
광주광역시 광산구 송정동 814-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 124㎡] [건물 61.74㎡]
토지 면적
124㎡37.51평
전용 면적
61.74㎡18.68평
물건비고
시멘트 벽돌조 스라브즙 2층 건 주택
건평 1층 61.74㎡
2층 36.0㎡
부속건물
시멘트 블럭조 스라브즙 평가건 변소
건평 2.10㎡
07
특이사항
- 일괄매각
- 제시외 건물 매각 포함
- 목록2 2층은 공실 상태임
- 목록1 맹지
- 목록2 공부상 "1층 : 61.74㎡, 2층 : 36.0㎡, 변소 : 2.10㎡"이나, 실측면적은 각 "1층 : 72.34㎡, 2층 : 44.88㎡", 변소 : "3.68㎡" 로 상이함
- 목록2 일반건축물대장상 2025. 4. 24.자로 "증축/조립식/주택/10㎡/2층"으로 인하여 위반건축물로 등재되어 있고, 시정사항이 이행되지 아니하면 이행강제금이 반복적으로 부과될 수 있음
- 대항력 있는 임차인 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 1층 | 전입24.06.03 기간미상 확정24.05.24 | 보증금9,480만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 1층 전부 | 전입24.05.24 기간24.06.03~26.06.02 확정24.05.21 | 보증금9,480만원 차임미상 배당25.08.11 | 미상 | |
| 3 | 주거임차권자 | 2층 전부 | 전입22.05.06 기간미상 확정22.05.06 | 보증금1억 1,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | 1. OOO - 신청채권자 겸 주택임차권자 겸 확정일자부임차인 - 주택임차권 등기일 2025.01.20. 2. OOOOOO - 입주자 OOO ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2024.05.24
주거임차인
- 확정일자
- 2024.05.21
- 배당요구일
- 2025.08.11
- 임대기간
- 24.06.03~26.06.02
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.05.06
기준권리 · 2024-08-01 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 '송정매일시장' 북측 인근에 위치하며, 부근은 기존 주택지대로서 일반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
부정형 평지로 단독주택으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건은 지적상 맹지이나 인접필지(810-14번지)를 통하여 출입이 가능함.
5) 공법상 제한사항
본건은 제2종일반주거지역(2021-01-11), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 중점경관관리구역(2023-07-20), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
6) 기타 참고사항
별첨 <지적 및 건물개황도>, <사진용지>와 같이 제시외건물 ㄱ) ~ ㅂ)이 소재함.
7) 기타 참고사항
-.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호 2-가) 건물은 시멘트 벽돌조 스라브즙 2층 건물로서,
외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등
내벽 : 벽지, 타일 등 마감,
창호 : 샷시 창호임.
2) 토지의 용도
1, 2층 동일하게 주택으로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 전기시설, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 기타시설(철제계단, 돌붙임 바닥 등) 등이 구비되어 있음.
4) 기타 참고사항
별첨 <지적 및 건물개황도>, <사진용지>와 같이 제시외건물 ㄱ~ㅂ이 소재함.
5) 기타 참고사항
본건 건물 일련번호 2-가), 2-나)는 공부상 면적이 각각 ""1층 : 61.74㎡, 2층 : 36.0㎡"", ""2.10㎡""이나, 실측면적은 각각 ""1층 : 72.34㎡, 2층 : 44.88㎡"", ""3.68㎡"" 로 상이함.
6) 임대관계
-임대관계는 미상임.
-일련번호 2-가)는 일반건축물대장상 2025년 04월 24일자로""증축/조립식/주택/10㎡/2층""으로 인하여 위반건축물로 등재됨.