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광주지방법원·2024타경75223·물번 1·진행
광주광역시 남구 송하동 126-2 송하동 진아리채 2단지 아파트 제505동 제3층 제301호
전유 228.75㎡69.2평 · 토지 47.95㎡14.5평
아파트별도등기
최저매각가격감정가 대비 56%
1억 4,616만원146,160,000원
감정가2억 6,100만원
보증금 (10%)1,461만원
담당계 경매12계 · 062-239-1623(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2024.07.03개시결정 2024.07.10청구금액 100,000,000원매각기일 2026.07.10
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사건기본내역
사건번호
2024타경75223
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.07.03
개시결정일자
2024.07.10
담당계
경매12계 · 062-239-1623(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
100,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.12 | 매각기일 | 입찰법정 | 261,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.23 | 매각기일 | 입찰법정 | 182,700,000원 | 매각 |
| 3 | 2026.01.30 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 최고가매각허가결정 |
| 4 | 2026.02.04 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 최고가매각허가취소결정 |
| 5 | 2026.04.17 | 매각기일 | 입찰법정 | 261,000,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.05.29 | 매각기일 | 입찰법정 | 182,700,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.07.10 | 매각기일 | 입찰법정 | 146,160,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 광주광역시 남구 송하동 126-2 송하동 진아리채 2단지 아파트 제505동 제3층 제301호 | - | 전용 228.75㎡69.2평 대지권 47.95㎡14.5평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
2억 6,100만원
최저매각가격
1억 4,616만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.10 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1,461만 6,000원(10%)
배당요구종기
2024.09.30
소재지(지번)
광주광역시 남구 송하동 126-2
소재지(도로명)
광주광역시 남구 원효천1길 5
상세주소
송하동 진아리채 2단지 아파트
토지 면적
47.95㎡14.5평
전용 면적
228.75㎡69.2평
물건비고
철근콘크리트조
84.9833
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특이사항
-대지권의 목적인 토지(광주광역시 남구 송하동 126-2)에 별도등기 있으나, 을구 순위번호 1-135번 지분포기 있음
-2026. 3. 26. 정정∙변경
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 301호 전부 | 전입23.02.21 기간23.02.01~27.02.01 확정23.02.21 | 보증금2억 5,000만원 차임미상 배당26.03.19 | ||
| 비고 | OOO:2025.11.5. 채권계산서를 제출하였으며 첨부서류에 의하면 임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2023.2.21., 확정일자 2023.2.21.임 배당요구 종기 이후인 2026. 3. 19. 권리신고 및 배당요구신청서 제출하였음 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2023.02.21
- 배당요구일
- 2026.03.19
- 임대기간
- 23.02.01~27.02.01
기준권리 · 2024-07-10
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 남구 행암동 소재 "광주인성고등학교" 북측 인근의 송하동에 위치하는 ‘송하동 진아리채 2단지 아파트’ 제205동 제3층 제301호(전유면적: 84.9833㎡)로서, 주위는 학교, 아파트
단지, 단독주택, 각종 점포 등이 혼재하는 주거지대임.
2) 교통상황
본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은
보통임.
3) 기타 참고사항
기호 1-(가): 철근콘크리트조 금속기와지붕 22층 건 중 제3층 일부(제301호)로서,
2010년 04월 26일 사용승인되었으며,
외벽: 몰탈위페인팅 마감 등
내벽: 벽지, 타일 등
창호: 새시이중창호 등임.
4) 토지의 용도
남동향의 계단식 아파트로 이용중임.
5) 기타 참고사항
일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
완경사지대 내에 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트건부지임.
7) 토지의 형상
본건 단지의 남서측으로 포장된 세로(가) 및 남동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하며, 남동측 도로를
통해 진출입함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로2류(폭 15m
-20m)(저촉), 상대보호구역(2011-01-12)<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
귀 제시목록상 "나경순" 소유이며,
이해관계인 부재 등으로 임대관계는 미상임.









