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울산지방법원·2025타경12279·물번 1·진행
울산광역시 중구 성안동 1445-2
토지 621㎡187.85평
전법정지상권농지취득제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 49%
2,283만원22,830,000원
감정가4,659만원
보증금 (10%)228만원
담당계 경매3계 · 052-216-8263(구내:8263)
접수일자 2025.08.04개시결정 2025.08.05청구금액 10,666,838원매각기일 2026.07.01
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경12279
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.04
개시결정일자
2025.08.05
담당계
경매3계 · 052-216-8263(구내:8263)
청구금액
10,666,838원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 공유자 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.22 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 46,592,130원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.26 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 32,614,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.01 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 22,830,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.08 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 중구 성안동 1445-2 | 전 | 621㎡187.85평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
4,659만 2,130원
최저매각가격
2,283만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
228만 3,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.27
소재지(지번)
울산광역시 중구 성안동 1445-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 621㎡ 갑구 2번 공유자 김학길의 지분 231분의 28 전부]
토지 면적
621㎡187.85평
전용 면적
621㎡187.85평
물건비고
지목: 전
면적: 621㎡
지분: 갑구 2번 공유자 김학길의 지분 231분의 28 전부
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특이사항
1. 농지취득자격증명 불필요함(별지 사실조회 회신서 참고)
2. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음
3. 본건 토지 지상 제시외 건물[감정평가서 중 '지적 및 건물개황도'에 나타나는 건물 기호 (ㄱ)~(ㄷ)] 제외. 최저매각가격은 제시외 건물이 매각대상에서 제외되어 토지의 소유권행사가 제한 받은 경우를 감안한 금액임
4. 위 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2025-08-05
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 중구 성안동 소재 '오정동 마을' 내에 위치하며, 주위는 단독주택,
주거나지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
부정형 토지로서, 단독주택 부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 북측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제1종일반주거지역(2013-09-12), 지구단위계획구역(2013-09-12)(풍암지구) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
6) 기타 참고사항
본건 토지 지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ)~(ㄷ)이 소재하여 이를 실측 평가하였으니 경매진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바라며, 제시외 건물로 인하여 토지의 사용. 수익에 제한받을 경우 토지 가격은 ‘토지.건물 감정평가명세표’ 하단에 병기하였으니 업무에 참조하시기 바랍니다.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
가. 임대관계
미상임.
나. 기타
본건은 인접지와의 지적경계확인이 불분명하여 정확한 토지현황 및 지적경계
확인은 필요시 정밀 측량을 수반하여야 할 것으로 판단됩니다.