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제주지방법원·2025타경664·물번 1·진행
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2391-14
토지 352㎡ · 건물 65㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 17%
8,285만원82,850,000원
감정가4억 9,294만원
보증금 (10%)828만원
담당계 경매6계 · 064-729-2156
접수일자 2025.01.20개시결정 2025.02.03청구금액 350,957,100원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경664
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.01.20
개시결정일자
2025.02.03
담당계
경매6계 · 064-729-2156
청구금액
350,957,100원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.02 | 매각기일 | 제101호 법정 | 492,949,600원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.13 | 매각기일 | 제101호 법정 | 345,065,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.24 | 매각기일 | 제101호 법정 | 241,546,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.31 | 매각기일 | 제101호 법정 | 169,082,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.12 | 매각기일 | 제101호 법정 | 118,357,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.06.16 | 매각기일 | 제101호 법정 | 82,850,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2391-14 | 352㎡ | |
| 2 | 건물 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2391-14 | 65㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
2억 9,145만 6,000원
최저매각가격
8,285만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
828만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 2391-14
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 352㎡] [건물 65㎡]
토지 면적
352㎡
전용 면적
352㎡
물건비고
지목: 대
면적: 352㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
1억 9,947만 600원
최저매각가격
8,285만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
828만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 2391-14
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 352㎡] [건물 65㎡]
토지 면적
352㎡
전용 면적
65㎡
물건비고
철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택
1층 65㎡
2층 40.54㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 조경수목 포함 평가임. 방부목 테크, 야외욕조 시설, 확장형 발코니 포함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 본건 제시건물 전부분 | 전입22.04.29 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 건물 전부 | 전입22.04.29 기간미상 확정22.04.21 | 보증금미상 차임미상 배당25.01.20 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 신청채권자 겸 주택임차등기권자임. 주택임차권설정등기일은 2024.5.16.임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2022.04.21
- 배당요구일
- 2025.01.20
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-09-06 가압류
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재 '사계초등학교' 남서측 근거리에 위치하며 부근 일대는 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건으로 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반교통의 사정은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
인접도로대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 '단독주택' 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
북서측으로 폭 약 6m 내외의 포장된 단지 내부도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
기호 1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(제주 사람발자국과 동물발자국 화석산지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
6) 기타 참고사항
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타
- 기호 1) 지상에 조경수목(먼나무, 소철 등)이 소재함.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 구조로서,(사용승인일자 : 2017.02.23)
외벽 : 스타코플랙스마감 및 징크마감 등,
내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등,
바닥 : 강마루 및 타일 등 마감,
창호 : 시스템창호 등 임.
2) 토지의 용도
단독주택으로 이용중 임.
3) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 천정매립형 냉방설비 및 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조바람.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타
현장조사시 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 일반건축물대장 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였음.