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인천지방법원·2025타경512640·물번 1·진행
인천광역시 서구 석남동 506-5 석남룩소르주상복합공동주택 10층1002호
전유 57.48㎡17.39평 · 토지 8.38㎡2.53평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 1,760만원117,600,000원
감정가1억 6,800만원
보증금 (10%)1,176만원
담당계 경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
접수일자 2025.09.22개시결정 2025.09.23청구금액 158,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경512640
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.22
개시결정일자
2025.09.23
담당계
경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
청구금액
158,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.15 | 매각기일 | 제219호 법정 | 168,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제219호 법정 | 117,600,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 서구 석남동 506-5 석남룩소르주상복합공동주택 10층1002호 | - | 전용 57.48㎡17.39평 대지권 8.38㎡2.53평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 6,800만원
최저매각가격
1억 1,760만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
1,176만원(10%)
배당요구종기
2025.11.24
소재지(지번)
인천광역시 서구 석남동 506-5
소재지(도로명)
인천광역시 서구 가정로262번길 13
상세주소
석남룩소르주상복합공동주택 10층1002호
토지 면적
8.38㎡2.53평
전용 면적
57.48㎡17.39평
물건비고
철근콘크리트구조 57.48㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입20.09.15 기간20.09.15~22.09.15 확정20.08.11 | 보증금1억 5,800만원 차임미상 배당25.11.04 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 5. 3. 임 OOOOOO (임차인: OOO) :경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 OOO로부 터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권 등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.08.11
- 배당요구일
- 2025.11.04
- 임대기간
- 20.09.15~22.09.15
기준권리 · 2022-08-25 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 '석남역' 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔, 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 14층 건물 내 10층 1002호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등임. 창호 : 하이샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
공부상 오피스텔로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비 등 구비되어 있음.
6) 건물 구조
인접지 대비 등고 평판한 세장형의 토지로서, 업무시설, 공동주택의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
석남동 506-5 :일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거 래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
9) 기타 참고사항
없 음 .
10) 임대관계
임대관계 미상임.