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대구지방법원·2025타경8534·물번 1·진행
경상북도 영천시 임고면 삼매리 71-5
토지 503㎡152.16평
답법정지상권농지취득맹지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
1,910만원19,100,000원
감정가5,568만원
보증금 (10%)191만원
담당계 경매13계 · 053-757-6393
접수일자 2025.07.04개시결정 2025.07.08청구금액 20,000,000원매각기일 2026.06.25
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경8534
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.04
개시결정일자
2025.07.08
담당계
경매13계 · 053-757-6393
청구금액
20,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.24 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 55,683,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.23 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 38,978,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.26 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 27,285,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.25 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 19,100,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.02 | 매각결정기일 | 신관지하2층 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 영천시 임고면 삼매리 71-5 | 답 | 288㎡87.12평 | |
| 2 | 토지 | 경상북도 영천시 임고면 삼매리 71-41 | 답 | 122㎡36.91평 | |
| 3 | 토지 | 경상북도 영천시 임고면 삼매리 71-22 | 답 | 93㎡28.13평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
3,254만 4,000원
최저매각가격
1,910만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
신관지하2층 입찰법정
매수신청보증금
191만원(10%)
배당요구종기
2025.09.19
소재지(지번)
경상북도 영천시 임고면 삼매리 71-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 503㎡]
토지 면적
503㎡152.16평
전용 면적
288㎡87.12평
물건비고
지목: 답
면적: 288㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
답
감정평가액
1,244만 4,000원
최저매각가격
1,910만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
신관지하2층 입찰법정
매수신청보증금
191만원(10%)
배당요구종기
2025.09.19
소재지(지번)
경상북도 영천시 임고면 삼매리 71-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 503㎡]
토지 면적
503㎡152.16평
전용 면적
122㎡36.91평
물건비고
지목: 답
면적: 122㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
답
감정평가액
1,069만 5,000원
최저매각가격
1,910만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
신관지하2층 입찰법정
매수신청보증금
191만원(10%)
배당요구종기
2025.09.19
소재지(지번)
경상북도 영천시 임고면 삼매리 71-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 503㎡]
토지 면적
503㎡152.16평
전용 면적
93㎡28.13평
물건비고
지목: 답
면적: 93㎡
07
특이사항
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 목록 1. 현황이 일부훼손되어 있으며 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.(해당관서에 문의 후 입찰요망)
- 일괄매각.
- 목록1 및 타인소유(삼매리71-20번지)양 지상에 소재하는 소유자 불명의 제시외 건물이 소재하나 평가 및 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임. 제시외건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.
- 목록1. 지상의 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스 1동은 매각에서 제외.
- 목록1. 공부상 지목이 “답”이나 현황“휴경지 및 창고용지”임.
- 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 포장도로에 접근이 용이함. (감정서 참조)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 1997-10-30 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 영천시 임고면 삼매리 소재 ""삼매교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근
일대는 근린생활시설, 농경지 및 농가주택 등으로 취락과의 접근성 및 농로의 상태 등
을 고려시 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황
본건 및 본건 인근까지 일반차량의 진입이 가능하며, 인근 지방도(69번)변에 버스정류장
이 소재하여 대중교통사정 무난한 편입니다.
3) 형상 및 이용상태
기호 1) 인접필지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 현황 ""휴경지 및 창고용지"",
기호 2,3) 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 ""휴경지""입니다.
4) 도로 및 접면상태
본건은 공히 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 포장도로에 접근 용이합니다.
5) 공법상 제한사항
공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(일반형), 가축사육제한구역(2023-11
-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 기타 참고사항
본건 기호 1) 및 타인소유 토지(삼매리 71-20번지) 양 지상에 제시외 건물(기호 ㄱ)이
소재합니다.
7) 기타 참고사항
본건 기호 1)는 공부상 지목이 ""답""이나 현황 ""휴경지 및 창고용지"" 입니다.
8) 임대관계
1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 없습니다.