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서울남부지방법원·2025타경11495·물번 1·진행
서울특별시 양천구 신정동 878-16 에스케이이그랑빌 제4층 제402호
전유 25.85㎡7.82평 · 토지 15.88㎡4.8평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 8,240만원182,400,000원
감정가2억 8,500만원
보증금 (10%)1,824만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.08.11개시결정 2025.08.12청구금액 290,500,000원매각기일 2026.07.20
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경11495
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.11
개시결정일자
2025.08.12
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
290,500,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.16 | 매각기일 | 제112호 법정 | 285,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 228,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 182,400,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 양천구 신정동 878-16 에스케이이그랑빌 제4층 제402호 | - | 전용 25.85㎡7.82평 대지권 15.88㎡4.8평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 8,500만원
최저매각가격
1억 8,240만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,824만원(10%)
배당요구종기
2025.11.17
소재지(지번)
서울특별시 양천구 신정동 878-16
소재지(도로명)
서울특별시 양천구 신정중앙로 55
상세주소
에스케이이그랑빌
토지 면적
15.88㎡4.8평
전용 면적
25.85㎡7.82평
물건비고
철근콘크리트구조 25.85㎡
07
특이사항
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.01.10 기간주택임 차권자 22.01.09 확정21.11.19 | 보증금미상 차임2억 9,050만원 배당미상 | ||
| 2 | 주거임차권자 | 402호 전부 | 전입25.02.05 기간미상 확정21.11.19 | 보증금미상 차임미상 배당25.09.04 | ||
| 비고 | OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 OOO: 주택임차권 등기일은 2024.01.18.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.11.19
- 임대기간
- 주택임 차권자 22.01.09
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.11.19
- 배당요구일
- 2025.09.04
기준권리 · 2023-12-27 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 ""지하철5호선(신정역)"" 북동측 인근에 위치하는
부동산(구분건물, 에스케이이그랑빌 제4층 제402호)으로서, 주위는 동류형의 다세대주택,
단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
2) 교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선
(신정역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상6층건내 제4층 제402호로서,
(사용승인일: 2019.09.09)
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함)
창호 : 샤시창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
도시가스에 의한 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 중로한면에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에
반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.