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서울남부지방법원·2025타경12278·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 918-1 아줄리움 제13층 제1303호
전유 20.24㎡6.12평 · 토지 4.79㎡1.45평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 8,240만원282,400,000원
감정가3억 5,300만원
보증금 (10%)2,824만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.09.22개시결정 2025.09.23청구금액 330,000,000원매각기일 2026.07.20
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경12278
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.22
개시결정일자
2025.09.23
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
330,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 353,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 282,400,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 918-1 아줄리움 제13층 제1303호 | - | 전용 20.24㎡6.12평 대지권 4.79㎡1.45평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
3억 5,300만원
최저매각가격
2억 8,240만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,824만원(10%)
배당요구종기
2025.12.23
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 918-1
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 곰달래로 112(화곡동)
상세주소
아줄리움
토지 면적
4.79㎡1.45평
전용 면적
20.24㎡6.12평
물건비고
철근콘크리트구조 20.24㎡
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특이사항
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 1303호 | 전입22.04.08 기간미상 확정미상 | 보증금100만원 차임60만원 배당미상 | ||
| 2 | 주거임차권자 | 1303호 전부 | 전입22.04.08 기간미상 확정22.03.10 | 보증금미상 차임미상 배당25.12.23 | ||
| 비고 | OOO: 상가건물임대차현황서에 등재되어 있음 OOO: 주택임차권 등기일은 2024.04.23.임 OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.03.10
- 배당요구일
- 2025.12.23
기준권리 · 2025-09-23
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 918-1번지 소재 "까치산역" 서측 인근에 소재하는 오피스텔으로서 주위는 다세대주택, 오피스텔 등이 혼재하는 주거지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 업무시설(오피스텔)으로서 외벽 : 석재 타일 붙임. 내벽 : 타일 및 페인트 마감. 창호 : 샷시창호임.
4) 토지의 용도
주거용으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식 주차설비 등
6) 건물 구조
정방형 평지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 노폭 약 10m, 동측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역 , 도로(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
미상임.