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전주지방법원·2025타경760·물번 1·진행
전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 25-11
토지 328㎡ · 건물 174.24㎡
대지대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
6억 3,844만원638,445,000원
감정가13억 294만원
보증금 (10%)6,384만원
담당계 경매4계 · 063-259-5534
접수일자 2025.06.18개시결정 2025.06.19청구금액 465,930,756원매각기일 2026.07.20
01
사건기본내역
사건번호
2025타경760
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.18
개시결정일자
2025.06.19
담당계
경매4계 · 063-259-5534
청구금액
465,930,756원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차권자 | 채권자 | ||
| 승계인 | 임차인 | ||
| 교부권자 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권부질권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.13 | 매각기일 | 만성신청사 101호법정 | 1,302,948,480원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.01 | 매각기일 | 만성신청사 101호법정 | 912,064,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.20 | 매각기일 | 만성신청사 101호법정 | 638,445,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 만성신청사 101호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 25-11 | 328㎡ | |
| 2 | 건물 | 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 25-11 | 174.24㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
2억 9,913만 6,000원
최저매각가격
6억 3,844만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
만성신청사 101호법정
매수신청보증금
6,384만 4,500원(10%)
배당요구종기
2025.09.17
소재지(지번)
전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 25-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 328㎡] [건물 174.24㎡]
토지 면적
328㎡
전용 면적
328㎡
물건비고
지목: 대
면적: 328㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
10억 381만 2,480원
최저매각가격
6억 3,844만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
만성신청사 101호법정
매수신청보증금
6,384만 4,500원(10%)
배당요구종기
2025.09.17
소재지(지번)
전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 25-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 328㎡] [건물 174.24㎡]
토지 면적
328㎡
전용 면적
174.24㎡
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 및 제2종근린생활시설
1층 40.24㎡
1층 22.77㎡
2층 135.28㎡
3층 174.24㎡
4층 153.13㎡
옥탑1층 111.72㎡
07
특이사항
1. 일괄매각
2. 목록2.의 옥탑1층 다락은 방으로 되어있으며, 403호에서만 출입 및 사용할 수 있는 구조임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 301호 | 전입23.01.25 기간미상 확정23.01.10 | 보증금6,000만원 차임미상 배당25.07.08 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 1층 101호(40.24㎡) | 전입20.08.18 기간미상 확정미상 | 보증금300만원 차임5만원 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 201호 | 전입21.10.05 기간2021.10.07.~2025.10.06. 확정21.09.23 | 보증금5,000만원 차임미상 배당25.07.08 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 203호 | 전입21.06.04 기간미상 확정21.06.04 | 보증금9,000만원 차임미상 배당25.07.17 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 402호 | 전입22.02.07 기간미상 확정22.01.17 | 보증금미상 차임미상 배당25.06.27 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 403호 | 전입23.09.25 기간미상 확정23.08.21 | 보증금1억 2,000만원 차임미상 배당25.09.12 | 미상 | |
| 7 | 점포임차인 | 1층 (40.24㎡) | 전입19.08.05 기간미상 확정미상 | 보증금500만원 차임5만원 배당미상 | 미상 | |
| 8 | 주거임차인 | 303호 | 전입24.08.24 기간2024.08.23.~2026.08.22. 확정24.08.05 | 보증금8,500만원 차임미상 배당25.07.10 | 미상 | |
| 9 | 주거임차인 | 401호 | 전입25.05.08 기간2024.02.20.~2026.02.19. 확정25.07.02 | 보증금7,000만원 차임미상 배당25.09.10 | 미상 | |
| 10 | 주거임차인 | 3층 302호 | 전입24.09.06 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 11 | 주거임차권자 | 304호 | 전입23.05.25 기간2023.05.17.~2025.05.16. 확정22.10.24 | 보증금6,000만원 차임미상 배당25.09.02 | 미상 | |
| 12 | 점포임차인 | 1층 (40.24㎡) | 전입19.08.05 기간2019.08.05.~2021.08.04 확정미상 | 보증금500만원 차임5만원 배당미상 | 미상 | |
| 13 | 주거임차권자 | 202호 | 전입20.08.25 기간2020.08.09.~2025.01.01. 확정20.07.16 | 보증금8,000만원 차임미상 배당25.07.10 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 현황조사보고서상 ‘OOO’로 기재됨 OOOOOO(304호): 입주자 김자영 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2023.01.10
- 배당요구일
- 2025.07.08
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2021.09.23
- 배당요구일
- 2025.07.08
- 임대기간
- 2021.10.07.~2025.10.06.
주거임차인
- 확정일자
- 2021.06.04
- 배당요구일
- 2025.07.17
주거임차인
- 확정일자
- 2022.01.17
- 배당요구일
- 2025.06.27
주거임차인
- 확정일자
- 2023.08.21
- 배당요구일
- 2025.09.12
점포임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2024.08.05
- 배당요구일
- 2025.07.10
- 임대기간
- 2024.08.23.~2026.08.22.
주거임차인
- 확정일자
- 2025.07.02
- 배당요구일
- 2025.09.10
- 임대기간
- 2024.02.20.~2026.02.19.
주거임차인
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.10.24
- 배당요구일
- 2025.09.02
- 임대기간
- 2023.05.17.~2025.05.16.
점포임차인
- 임대기간
- 2019.08.05.~2021.08.04
주거임차권자
- 확정일자
- 2020.07.16
- 배당요구일
- 2025.07.10
- 임대기간
- 2020.08.09.~2025.01.01.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2019-05-28 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 ""동신2차아파트"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택지대입니다.
2) 교통상황
본건 서측 인근으로 왕복8차선의 ‘백제대로’가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다.
3) 형상 및 이용상태
부정형 완경사지로서 ""다가구주택""의 부지로 이용 중입니다.
4) 도로 및 접면상태
동측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역(2022-09-15) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>
6) 기타 참고사항
---
7) 기타 참고사항
---
8) 임대관계
임대관계 : 미상
기타 : ---
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호2 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 및 제2종근린생활시설로서
(사용승인일 : 2019.05.24)
외벽 : 조적조 및 석재판넬붙임 등 마감.
내벽 : 드라이비트, 벽지, 타일 등 마감.
창호 : 샷시창 등 마감임.
2) 토지의 용도
1층 : 제2종근린생활시설(사무소)
1층 : 계단실.
2층 : 다가구주택(3가구)
3층 : 다가구주택(4가구)
4층 : 다가구주택(3가구)
옥탑1층 : 다락(방)
으로 이용 중입니다.
3) 기타 참고사항
기본적인 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비 등 되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
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5) 기타 참고사항
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6) 임대관계
임대관계 : 미상임
기타 : 옥탑1층의 다락은 방으로 되어있으며, 403호에서 출입할 수 있고, 403호만 사용할 수 있는 구조입니다.