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창원지방법원 진주지원·2025타경30341·물번 1·진행
경상남도 하동군 금남면 대송리 산49
토지 3703㎡
임야대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
2억 321만원203,214,000원
감정가2억 9,030만원
보증금 (10%)2,032만원
담당계 경매2계 · 055-760-3252
접수일자 2025.01.15개시결정 2025.01.16청구금액 381,877,526원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경30341
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.01.15
개시결정일자
2025.01.16
담당계
경매2계 · 055-760-3252
청구금액
381,877,526원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 점유자 | 채무자겸소유자 | ||
| 지상권자 | 승계인 | ||
| 채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.27 | 매각기일 | 제101호 법정 | 290,306,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.08 | 매각기일 | 제101호 법정 | 203,214,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 하동군 금남면 대송리 산49 | 1472㎡ | |
| 2 | 토지 | 경상남도 하동군 금남면 덕천리 산142-1 | 2231㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
1억 1,628만 8,000원
최저매각가격
2억 321만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2,032만 1,400원(10%)
배당요구종기
2025.04.02
소재지(지번)
경상남도 하동군 금남면 산49
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 3,703㎡]
토지 면적
3703㎡
전용 면적
1472㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 1472㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
1억 7,401만 8,000원
최저매각가격
2억 321만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2,032만 1,400원(10%)
배당요구종기
2025.04.02
소재지(지번)
경상남도 하동군 금남면 산49
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 3,703㎡]
토지 면적
3703㎡
전용 면적
2231㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 2231㎡
07
특이사항
-일괄매각.
-본건 토지에 자생하는 입목(대나무 등)은 토지에 포함하여 평가함.
-목록[1]남측 경계상에 타인 소유의 등재된 건물이 점유하고 있는 것으로 판단되어 이를 감안하여 평가함.
-목록[2]타인소유의 컨테이너일부, 계사, 비닐하우스일부는 평가 제외함.
-목록[2]토지 일부는 인근 도로와 연결되는 도로가 개설되어 있어 이를 감안하여 평가함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2015-09-17
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 하동군 금남면 덕천리 소재 「금남중고교」남동측 인근에 위치하는 토지로서,
주변은 농가주택,근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 국도가 소재하고 간선도로변에 위치하는 등 일반적인 교통사정은 보통시됩니다.
3) 형상 및 이용상태
본건 공히 부정형의 토지로서 완경사를 이루고 있으며, 현황 죽림지 등으로 이용중에 있으며,기호(2)토지의 경우 인접 도로로 연결되는 내부 임도가 개설되어 있습니다.
4) 도로 및 접면상태
본건 공히 서측으로 왕복 2차선 도로와 일부가 접합니다.
5) 공법상 제한사항
생산관리지역,가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
6) 기타 참고사항
본건 기호 (1)남측 일부 지상에 타인 소유로 등재된 건물이 점유하고 있습니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없습니다.