인천지방법원·2024타경12196·물번 1·진행

인천광역시 강화군 하점면 신삼리 315-4

토지 7005㎡

도로지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
2억 9,671만원296,711,000원
감정가8억 6,504만원
보증금 (10%)2,967만원
담당계 경매24계 · 032-860-1624
접수일자 2024.09.03개시결정 2024.09.04청구금액 343,619,048매각기일 2026.07.02
사진 1
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01

사건기본내역

사건번호
2024타경12196
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.09.03
개시결정일자
2024.09.04
담당계
경매24계 · 032-860-1624
청구금액
343,619,048원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
공유자교부권자
지상권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.03.24매각기일제219호 법정865,047,000원유찰
22026.04.23매각기일제219호 법정605,533,000원유찰
32026.05.28매각기일제219호 법정423,873,000원유찰
42026.07.02매각기일제219호 법정296,711,000원진행
52026.07.09매각결정기일제408호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1토지인천광역시 강화군 하점면 신삼리 315-4476㎡
2토지인천광역시 강화군 하점면 신삼리 산63-2166㎡
3토지인천광역시 강화군 하점면 신삼리 322-6653㎡
4토지인천광역시 강화군 하점면 신삼리 322-122311㎡
5토지인천광역시 강화군 하점면 신삼리 322-13667㎡
6토지인천광역시 강화군 하점면 신삼리 322-142732㎡
06

물건기본정보(1/6)

물건번호
1
물건용도
도로
감정평가액
1,166만 2,000원
최저매각가격
2억 9,671만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
2,967만 1,100원(10%)
배당요구종기
2024.11.25
소재지(지번)
인천광역시 강화군 하점면 신삼리 315-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,005㎡]
토지 면적
7005㎡
전용 면적
476㎡
물건비고
지목: 도로 면적: 476㎡ 지분: 공유자 2분의1 갑구 순위번호 9번 주식회사 프린스에이엠씨 지분 전부
06

물건기본정보(2/6)

물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
298만 8,000원
최저매각가격
2억 9,671만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
2,967만 1,100원(10%)
배당요구종기
2024.11.25
소재지(지번)
인천광역시 강화군 하점면 신삼리 315-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,005㎡]
토지 면적
7005㎡
전용 면적
166㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 166㎡
06

물건기본정보(3/6)

물건번호
3
물건용도
목장용지
감정평가액
8,554만 3,000원
최저매각가격
2억 9,671만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
2,967만 1,100원(10%)
배당요구종기
2024.11.25
소재지(지번)
인천광역시 강화군 하점면 신삼리 315-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,005㎡]
토지 면적
7005㎡
전용 면적
653㎡
물건비고
지목: 목장용지 면적: 653㎡
06

물건기본정보(4/6)

물건번호
4
물건용도
목장용지
감정평가액
3억 1,891만 8,000원
최저매각가격
2억 9,671만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
2,967만 1,100원(10%)
배당요구종기
2024.11.25
소재지(지번)
인천광역시 강화군 하점면 신삼리 315-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,005㎡]
토지 면적
7005㎡
전용 면적
2311㎡
물건비고
지목: 목장용지 면적: 2311㎡
06

물건기본정보(5/6)

물건번호
5
물건용도
목장용지
감정평가액
8,804만 4,000원
최저매각가격
2억 9,671만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
2,967만 1,100원(10%)
배당요구종기
2024.11.25
소재지(지번)
인천광역시 강화군 하점면 신삼리 315-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,005㎡]
토지 면적
7005㎡
전용 면적
667㎡
물건비고
지목: 목장용지 면적: 667㎡
06

물건기본정보(6/6)

물건번호
6
물건용도
목장용지
감정평가액
3억 5,789만 2,000원
최저매각가격
2억 9,671만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
2,967만 1,100원(10%)
배당요구종기
2024.11.25
소재지(지번)
인천광역시 강화군 하점면 신삼리 315-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,005㎡]
토지 면적
7005㎡
전용 면적
2732㎡
물건비고
지목: 목장용지 면적: 2732㎡
07

특이사항

일괄매각 1. 목록1은 지분매각(단, 공유자우선매수권 없음). 2. 목록2는 지적도상 맹지이며, 분묘 소재 불분명. 3. 목록1, 3, 4, 5, 6은 계획관리지역이고, 목록 2는 농림지역임. 4. 문화재 관련 인허가 사항 확인 요망. 5. 목록4 토지 상에 제시외 물건(이동식 컨테이너)이 있으나 평가 및 매각에서 제외. 6. 목록3, 4, 5, 6의 공부상 지목은 목장용지로 현황은 잡풀들이 우거져 있음.
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 강화군 하점면 신삼리 소재 "신삼2리마을회관" 남동측 인근에 위치하 며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대임.
2) 교통상황
본건(기호 1, 4, 5) 및 본건 인근(기호 2, 3, 6)까지 차량접근은 가능하며, 인근에 버스정 류장이 소재하나, 배차시간 등을 고려하면 다소 불편할 수 있음.
3) 형상 및 이용상태
본건 기호(1)은 세장형의 도로, 기호(2)는 정방형의 자연림이며, 기호(3, 4, 5, 6)은 목장 용지로서, 조사일 현재 일부는 자생하는 입목이 소재하는 자연림 상태임. (토지의 형태는 위치도 및 지적도 참조바랍니다.)
4) 도로 및 접면상태
기호(1)은 세로의 도로이며, 기호(2)는 지적도상 맹지이며, 기호(3, 4, 5, 6)은 기호(1) 도로 및 기호(5)의 토지를 이용 접근 가능함.
5) 공법상 제한사항
○ 기호(1),(3),(4),(5),(6) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ○ 기호(2) 농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.
6) 기타 참고사항
의견란 Ⅰ.5. 그 밖의 사항 참고 바랍니다.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
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