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제주지방법원·2025타경7679·물번 1·진행
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3479-1
토지 8858㎡2679.55평
전법정지상권특별매각조건농지취득맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
34억 1,971만원3,419,711,000원
감정가48억 8,530만원
보증금 (10%)3억 4,197만원
담당계 경매10계 · 064-729-2262
접수일자 2025.03.04개시결정 2025.03.05청구금액 3,628,894,270원매각기일 2026.07.07
01
사건기본내역
사건번호
2025타경7679
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.04
개시결정일자
2025.03.05
담당계
경매10계 · 064-729-2262
청구금액
3,628,894,270원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 소유자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가등기권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.26 | 매각기일 | 제101호법정 | 4,885,301,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.07 | 매각기일 | 제101호법정 | 3,419,711,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 제101호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3479-1 | 전 | 4975㎡1504.94평 | |
| 2 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3479-5 | 전 | 404㎡122.21평 | |
| 3 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3487 | 전 | 1340㎡405.35평 | |
| 4 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3488 | 전 | 1517㎡458.89평 | |
| 5 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3519 | 전 | 622㎡188.16평 |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
29억 8,002만 5,000원
최저매각가격
34억 1,971만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
3억 4,197만 1,100원(10%)
배당요구종기
2025.06.04
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 3479-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 8,858㎡]
토지 면적
8858㎡2679.55평
전용 면적
4975㎡1504.94평
물건비고
지목: 전
면적: 4975㎡
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
2억 5,977만 2,000원
최저매각가격
34억 1,971만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
3억 4,197만 1,100원(10%)
배당요구종기
2025.06.04
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 3479-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 8,858㎡]
토지 면적
8858㎡2679.55평
전용 면적
404㎡122.21평
물건비고
지목: 전
면적: 404㎡
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
6억 5,392만원
최저매각가격
34억 1,971만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
3억 4,197만 1,100원(10%)
배당요구종기
2025.06.04
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 3479-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 8,858㎡]
토지 면적
8858㎡2679.55평
전용 면적
1340㎡405.35평
물건비고
지목: 전
면적: 1340㎡
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
전
감정평가액
7억 4,029만 6,000원
최저매각가격
34억 1,971만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
3억 4,197만 1,100원(10%)
배당요구종기
2025.06.04
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 3479-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 8,858㎡]
토지 면적
8858㎡2679.55평
전용 면적
1517㎡458.89평
물건비고
지목: 전
면적: 1517㎡
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
전
감정평가액
2억 5,128만 8,000원
최저매각가격
34억 1,971만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
3억 4,197만 1,100원(10%)
배당요구종기
2025.06.04
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 3479-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 8,858㎡]
토지 면적
8858㎡2679.55평
전용 면적
622㎡188.16평
물건비고
지목: 전
면적: 622㎡
07
특이사항
일괄매각, 농지취득자격증명 제출 요함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2021-02-05 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
기호(1~5)는 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재 '사계초등학교' 남동측 근거리에
위치하며, 일대는 마을주변 농경지대로 농경지, 단독주택 등이 혼재합니다.
2) 교통상황
- 기호(1~4): 연접한 토지로 기호(1, 2)까지 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이
소재하여 교통사정은 보통입니다.
- 기호(5): 인근까지 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은
보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
- 기호(1~4): 연접한 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 전이나 경작하고
있지 않습니다.
- 기호(5): 삼각형의 토지로 대체로 평탄하고, 전이나 경작하고 있지 않습니다.
4) 도로 및 접면상태
- 기호(1~4): 연접한 토지로 기호(1, 2) 북측으로 폭 약 7m의 포장도로에 접합니다.
- 기호(5): 맹지입니다.
5) 공법상 제한사항
- 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)), 역사문화환경
보존지역(제주 사람발자국과 동물발자국 화석산지), 경관보전지구4등급(2023-01
-30)(저촉), 경관보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-
01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)입니다.
- 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)), 역사문화환경
보존지역(제주 사람발자국과 동물발자국 화석산지), 경관보전지구4등급(2023-01
-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)입니
다.
- 기호(3, 4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)),
가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)), 역사문화환경보존지역(제
주 사람발자국과 동물발자국 화석산지), 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉
), 경관보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30),
지하수자원보전4등급(2023-01-30)입니다.
- 기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)), 역
사문화환경보존지역(제주 사람발자국과 동물발자국 화석산지), 경관보전지구4등
급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5
등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)입니다.
6) 기타 참고사항
'지적 및 건물개황도'참조바라며, 제시외건물(ㄱ~ㄹ)이 소재하나 타인소유입니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
- 기호(5)의 공부상 소유자가 '임지훈'이므로 경매진행시 참고바랍니다.
- 임대관계는 미상이며, 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으로 판단되나
해당관청에 재확인하시기 바랍니다.






















