제주지방법원·2025타경7679·물번 1·진행

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3479-1

토지 88582679.55

법정지상권특별매각조건농지취득맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
34억 1,971만원3,419,711,000원
감정가48억 8,530만원
보증금 (10%)3억 4,197만원
담당계 경매10계 · 064-729-2262
접수일자 2025.03.04개시결정 2025.03.05청구금액 3,628,894,270매각기일 2026.07.07
01

사건기본내역

사건번호
2025타경7679
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.04
개시결정일자
2025.03.05
담당계
경매10계 · 064-729-2262
청구금액
3,628,894,270원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
승계인채권자
소유자채무자겸소유자
가등기권자교부권자
지상권자

※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.

04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.05.26매각기일제101호법정4,885,301,000원유찰
22026.07.07매각기일제101호법정3,419,711,000원진행
32026.07.14매각결정기일제101호법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1토지제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3479-149751504.94
2토지제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3479-5404122.21
3토지제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 34871340405.35
4토지제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 34881517458.89
5토지제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3519622188.16
06

물건기본정보(1/5)

물건번호
1
물건용도
감정평가액
29억 8,002만 5,000원
최저매각가격
34억 1,971만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
3억 4,197만 1,100원(10%)
배당요구종기
2025.06.04
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 3479-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 8,858㎡]
토지 면적
88582679.55
전용 면적
49751504.94
물건비고
지목: 전 면적: 4975㎡
06

물건기본정보(2/5)

물건번호
2
물건용도
감정평가액
2억 5,977만 2,000원
최저매각가격
34억 1,971만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
3억 4,197만 1,100원(10%)
배당요구종기
2025.06.04
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 3479-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 8,858㎡]
토지 면적
88582679.55
전용 면적
404122.21
물건비고
지목: 전 면적: 404㎡
06

물건기본정보(3/5)

물건번호
3
물건용도
감정평가액
6억 5,392만원
최저매각가격
34억 1,971만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
3억 4,197만 1,100원(10%)
배당요구종기
2025.06.04
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 3479-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 8,858㎡]
토지 면적
88582679.55
전용 면적
1340405.35
물건비고
지목: 전 면적: 1340㎡
06

물건기본정보(4/5)

물건번호
4
물건용도
감정평가액
7억 4,029만 6,000원
최저매각가격
34억 1,971만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
3억 4,197만 1,100원(10%)
배당요구종기
2025.06.04
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 3479-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 8,858㎡]
토지 면적
88582679.55
전용 면적
1517458.89
물건비고
지목: 전 면적: 1517㎡
06

물건기본정보(5/5)

물건번호
5
물건용도
감정평가액
2억 5,128만 8,000원
최저매각가격
34억 1,971만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
3억 4,197만 1,100원(10%)
배당요구종기
2025.06.04
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 3479-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 8,858㎡]
토지 면적
88582679.55
전용 면적
622188.16
물건비고
지목: 전 면적: 622㎡
07

특이사항

일괄매각, 농지취득자격증명 제출 요함
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
기준권리 · 2021-02-05 근저당권
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
기호(1~5)는 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재 '사계초등학교' 남동측 근거리에 위치하며, 일대는 마을주변 농경지대로 농경지, 단독주택 등이 혼재합니다.
2) 교통상황
- 기호(1~4): 연접한 토지로 기호(1, 2)까지 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니다. - 기호(5): 인근까지 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
- 기호(1~4): 연접한 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 전이나 경작하고 있지 않습니다. - 기호(5): 삼각형의 토지로 대체로 평탄하고, 전이나 경작하고 있지 않습니다.
4) 도로 및 접면상태
- 기호(1~4): 연접한 토지로 기호(1, 2) 북측으로 폭 약 7m의 포장도로에 접합니다. - 기호(5): 맹지입니다.
5) 공법상 제한사항
- 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)), 역사문화환경 보존지역(제주 사람발자국과 동물발자국 화석산지), 경관보전지구4등급(2023-01 -30)(저촉), 경관보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023- 01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)입니다. - 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)), 역사문화환경 보존지역(제주 사람발자국과 동물발자국 화석산지), 경관보전지구4등급(2023-01 -30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)입니 다. - 기호(3, 4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)), 역사문화환경보존지역(제 주 사람발자국과 동물발자국 화석산지), 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉 ), 경관보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)입니다. - 기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)), 역 사문화환경보존지역(제주 사람발자국과 동물발자국 화석산지), 경관보전지구4등 급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5 등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)입니다.
6) 기타 참고사항
'지적 및 건물개황도'참조바라며, 제시외건물(ㄱ~ㄹ)이 소재하나 타인소유입니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
- 기호(5)의 공부상 소유자가 '임지훈'이므로 경매진행시 참고바랍니다. - 임대관계는 미상이며, 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으로 판단되나 해당관청에 재확인하시기 바랍니다.
김두선 · 작성 2025.03.19
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