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서울동부지방법원·2025타경51429·물번 1·진행
서울특별시 광진구 군자동 353 라임클래식1차 2층203호
전유 40.79㎡ · 토지 18.86㎡
근린생활시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 64%
2억 3,680만원236,800,000원
감정가3억 7,000만원
보증금 (10%)2,368만원
담당계 경매6계 · 02-2204-2439
접수일자 2025.05.09개시결정 2025.05.23청구금액 188,400,000원매각기일 2026.06.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경51429
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.09
개시결정일자
2025.05.23
담당계
경매6계 · 02-2204-2439
청구금액
188,400,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 배당요구권자 | ||
| 교부권자 | 임차인 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.16 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 370,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.20 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 296,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.08 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 236,800,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 입찰법정 제101호 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 광진구 군자동 353 라임클래식1차 2층203호 | 전용 40.79㎡ 대지권 18.86㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
3억 7,000만원
최저매각가격
2억 3,680만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
입찰법정 제101호
매수신청보증금
2,368만원(10%)
배당요구종기
2025.08.11
소재지(지번)
서울특별시 광진구 군자동 353
소재지(도로명)
서울특별시 광진구 동일로34길 10
상세주소
라임클래식1차 2층203호
토지 면적
18.86㎡
전용 면적
40.79㎡
물건비고
-
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 2층 203호 40.79㎡ | 전입23.10.24 기간2022.10.18.~ 확정25.03.13 | 보증금2,000만원 차임120만원 배당25.08.08 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO: 사업자등록신청일은 상가건물임대차현황서를 반영함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 확정일자
- 2025.03.13
- 배당요구일
- 2025.08.08
- 임대기간
- 2022.10.18.~
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2020-04-09 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 군자동 소재 ""서울장안초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철역(7호선 어린이대공원역) 및 버스정류장이 소재하는 바 대중교통상황은 보통임
3) 기타 참고사항
근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건 내 제2층 제203호로서,
외벽 : 석재 붙임 마감 등
창호 : 샷시창호 마감 등임.
4) 토지의 용도
공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
급배수/위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어있음
6) 건물 구조
본건은 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건은 북측 및 서측으로 각각 포장도로 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
9) 기타 참고사항
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10) 임대관계
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