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창원지방법원 마산지원·2025타경20990·물번 1·진행
경상남도 함안군 가야읍 광정리 1028
토지 2480㎡750.2평
전공유지분
최저매각가격감정가 대비 49%
777만원7,777,000원
감정가1,587만원
보증금 (10%)77만원
담당계 경매4계 · 055-240-9344
접수일자 2025.11.04개시결정 2025.11.06청구금액 22,377,643원매각기일 2026.07.02
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경20990
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.04
개시결정일자
2025.11.06
담당계
경매4계 · 055-240-9344
청구금액
22,377,643원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 공유자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.23 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 15,872,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.28 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 11,110,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.02 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 7,777,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.09 | 매각결정기일 | 마산지원 법정 제122호 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 함안군 가야읍 광정리 1028 | 묘지 | 2480㎡750.2평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
묘지
감정평가액
1,587만 2,000원
최저매각가격
777만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
77만 7,700원(10%)
배당요구종기
2026.01.30
소재지(지번)
경상남도 함안군 가야읍 1028
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 묘지 2480㎡ 공유자 조영철 지분 5분의 1 전부]
토지 면적
2480㎡750.2평
전용 면적
2480㎡750.2평
물건비고
지목: 묘지
면적: 2480㎡
지분: 공유자 조영철 지분 5분의 1 전부
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특이사항
-지목이 '묘지'이나 현황 대부분 '휴경지 및 임야' 상태임.
-인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 보임.
-육안으로 식별되지 않는 분묘 등이 소재할 수 있으므로 확인 요함.
-공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음).
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2025-11-06
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 함안군 가야읍 광정리 소재 '중광마을' 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
본건 토지는 완경사지 내 부정형의 토지이며, 현황 “휴경지 및 토지임야” 상태임.
4) 도로 및 접면상태
본건 토지는 지적도상 맹지이나, 동측으로 비포장 농로가 소재함.
5) 공법상 제한사항
생산관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-12-20)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계는 미상이며, 의견서 3p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.