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광주지방법원 목포지원·2025타경365·물번 1·진행
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2254 남악아울렛 1층118호
전유 72㎡21.78평 · 토지 22.36㎡6.76평
근린생활시설
최저매각가격감정가 대비 36%
1억 9,962만원199,629,000원
감정가5억 5,700만원
보증금 (10%)1,996만원
담당계 경매4계 · 061-270-6694
접수일자 2025.05.08개시결정 2025.05.09청구금액 569,846,550원매각기일 2026.07.06
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경365
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.08
개시결정일자
2025.05.09
담당계
경매4계 · 061-270-6694
청구금액
569,846,550원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.29 | 매각기일 | 경매법정 | 557,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.09 | 매각기일 | 경매법정 | 389,900,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.06 | 매각기일 | 경매법정 | 311,920,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.18 | 매각기일 | 경매법정 | 249,536,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.07.06 | 매각기일 | 경매법정 | 199,629,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 204호 배당법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2254 남악아울렛 1층118호 | - | 전용 72㎡21.78평 대지권 22.36㎡6.76평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
5억 5,700만원
최저매각가격
1억 9,962만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
1,996만 2,900원(10%)
배당요구종기
2025.08.11
소재지(지번)
전라남도 무안군 삼향읍 2254
소재지(도로명)
-
상세주소
남악아울렛
토지 면적
22.36㎡6.76평
전용 면적
72㎡21.78평
물건비고
철근콘크리트구조 72㎡
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특이사항
인접한 119호, 120호와 벽체 구분없이 일체의 학원으로 이용 중
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 118호 | 전입18.08.31 기간미상 확정18.08.31 | 보증금2,000만원 차임미상 배당25.05.22 | ||
| 비고 | OOO:최초 계약시 118호,119호에 대해서 4천만원으로 계약하였으나 2018.8.31.자에 118호,119호 각 2천만원으로 계약함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 확정일자
- 2018.08.31
- 배당요구일
- 2025.05.22
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 '남악고등학교' 서측 인근에 위치하는 남악아룰렛(현: 나이스 주차프라자)이며, 주위는 아파트단지 및 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로서 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건중 1층 118호로서,
외벽 : 인조석 타일붙임 및 강화유리 마감 등,
내벽 : 노출콘크리트 및 보강재 마감 등이며, 일부 무벽체 상태임.
창호 : 강화유리 및 새시창호 등임.
4) 토지의 용도
학원(강동희 KOREA 농구교실)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 시스템에 의한 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
사다리형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
북측으로 왕복 4차로, 동측과 남측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로, 서측으로 보행자 전용도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 중심상업지역(2013-12-31)(중심상업지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-12-31)(접합), 주차장(2013-12-31)(주차장26), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-12-31)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-12-31)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법>
9) 기타 참고사항
--
10) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기타 : 본건과 인접한 119호, 120호와 벽체 구분없이 일체로 이용중임.