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광주지방법원·2025타경33154·물번 1·진행
광주광역시 광산구 용봉동 191-1
토지 532㎡160.93평 · 건물 274.2㎡82.95평
대지법정지상권제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
2억 7,110만원271,104,715원
감정가3억 8,729만원
보증금 (10%)2,711만원
담당계 경매13계 · 062-239-1938(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.06.25개시결정 2025.07.03청구금액 186,196,922원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경33154
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.25
개시결정일자
2025.07.03
담당계
경매13계 · 062-239-1938(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
186,196,922원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자 | ||
| 소유자 | 임차인 | ||
| 교부권자 | 가처분권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.13 | 매각기일 | 입찰법정 | 387,292,450원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.24 | 매각기일 | 입찰법정 | 271,104,715원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 광주광역시 광산구 용봉동 191-1 | 대 | 364㎡110.11평 | |
| 2 | 건물 | 광주광역시 광산구 용봉동 191-1 | - | 180㎡54.45평 | |
| 3 | 건물 | 광주광역시 광산구 용봉동 191 | - | 94.2㎡28.5평 | |
| 4 | 토지 | 광주광역시 광산구 용봉동 191 | 대 | 168㎡50.82평 |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
9,609만 6,000원
최저매각가격
2억 7,110만 4,715원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2,711만 471원(10%)
배당요구종기
2025.09.25
소재지(지번)
광주광역시 광산구 용봉동 191
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 532㎡] [건물 274.2㎡]
토지 면적
532㎡160.93평
전용 면적
364㎡110.11평
물건비고
지목: 대
면적: 364㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
2억 1,155만 9,050원
최저매각가격
2억 7,110만 4,715원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2,711만 471원(10%)
배당요구종기
2025.09.25
소재지(지번)
광주광역시 광산구 용봉동 191
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 532㎡] [건물 274.2㎡]
토지 면적
532㎡160.93평
전용 면적
180㎡54.45평
물건비고
일반철골구조 기타지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 180㎡
2층 82.99㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
3,174만 5,400원
최저매각가격
2억 7,110만 4,715원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2,711만 471원(10%)
배당요구종기
2025.09.25
소재지(지번)
광주광역시 광산구 용봉동 191
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 532㎡] [건물 274.2㎡]
토지 면적
532㎡160.93평
전용 면적
94.2㎡28.5평
물건비고
시멘트블록조 시멘트기와지붕 단층 주택
94.2㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
대
감정평가액
4,351만 2,000원
최저매각가격
2억 7,110만 4,715원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2,711만 471원(10%)
배당요구종기
2025.09.25
소재지(지번)
광주광역시 광산구 용봉동 191
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 532㎡] [건물 274.2㎡]
토지 면적
532㎡160.93평
전용 면적
168㎡50.82평
물건비고
지목: 대
면적: 168㎡
07
특이사항
- 일괄매각
- 목록1 공부상 "대"이나 현황은 "대 및 일부 도로"임
- 목록1,4 지상에 이동식 창고 1동 소재함, 매각 제외
- 목록2 건물 1층 내외부에 설치된 냉동·냉장설비 등(Condenser Unit 4대)과 2층 난간은 건물과 불가분 관계 있어 건물에 포함하여 평가함, 각 매각 포함
- 목록3 제시외 건물 소재, 매각 포함
- 목록3 건물 일부 및 제시외 건물 일부는 인접지 토지(광주 광산구 용봉동 192)에 소재함, 법정지상권 성립 여부는 불분명함
- 목록3 공부상 "시멘트기와지붕"이나 현황은 "시멘트기와위 강판지붕"임
- 목록4 일부 지상에 수목(소나무 등) 소재, 매각 포함
- 목록4 감정가는 수목 가격을 포함한 가격임
- 목록4 정확한 지적경계의 확인을 위해서는 측량이 필요함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입18.10.15 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 채무자 돈라온 주식회사의 대표이사 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2023-05-11 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 용봉동 소재 '용봉마을' 내에 위치하며 부근은 자연부락, 농경지
등으로 형성된 시가지주변 농촌지대를 이룸.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하여 일반적인 교통여건은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호1) 사다리형의 근린생활시설(육가공사업장)부지임.
기호4) 부정형의 단독주택부지임.
4) 도로 및 접면상태
기호1) 동측으로 구거를 사이에 두고 노폭 약 3미터의 도로에 접함.
기호4) 남측으로 노폭 약 2-3미터 도로에 접하나 동측 인접지(기호1)에 개설된 도로를 이용
하여 통행함.
5) 공법상 제한사항
제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술),
군용비행장 소음대책구역 제3종구역임.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
기호1) 공부상 지목은 대이나 일부는 현황 도로(건축물 대지면적 제외부분)임.
8) 임대관계
1) 본건 지상에 별첨 사진용지와 같이 이동식창고 1동이 소재함.
2) 본건 기호4)는 인접지와 경계가 불분명한 토지로서 정확한 경계 확인을 위하여는 별도
측량을 요함.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호2) 일반철골구조 기타지붕 2층 건물(사용승인일: 2019.1.28)으로
외벽: 샌드위치판넬마감
바닥: 에폭시마감 등
창호: 새시창임.
기호3) 시멘트블록조 강판지붕 단층 건물으로
외벽: 몰탈위페인팅, 징크판넬마감
내벽: 벽지마감 등
바닥: 장판및 타일 등
창호: 새시창임.
2) 토지의 용도
기호2) 근린생활시설(1층 육가공사업장, 2층 휴게실 등)임.
기호3) 단독주택임.
3) 기타 참고사항
기호2) 급배수설비, 육가공을 위한 냉동.냉장설비, 위생관리설비, 2층 난간 등을 갖추고
있으며, 건물 외부에 Condenser Unit 4대(별첨 사진용지 참조)가 설치되어 있음.
기호3) 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 시설되어 있음.
4) 기타 참고사항
별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 부합물 및 종물(기호ㄱ-ㄷ)이 소재함.
5) 기타 참고사항
1) 기호3) 공부상 지붕구조는 시멘트기와지붕이나 현황은 시멘트기와위 강판지붕 시공함.
2) 기호3)과 제시외건물 ㄴ)의 일부는 의뢰외지상(192번지)에 소재함.
6) 임대관계
기호2) 1층 육가공사업장은 부분 운영중인 것으로 탐문됨.