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서울남부지방법원·2025타경11214·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 359-42 엘케이드림빌 제5층 제501호
전유 36.62㎡11.08평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 80%
3억 1,360만원313,600,000원
감정가3억 9,200만원
보증금 (10%)3,136만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.07.25개시결정 2025.07.28청구금액 380,000,000원매각기일 2026.07.20
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11214
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.25
개시결정일자
2025.07.28
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
380,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 392,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 313,600,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 359-42 엘케이드림빌 제5층 제501호 | - | 전용 36.62㎡11.08평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 9,200만원
최저매각가격
3억 1,360만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
3,136만원(10%)
배당요구종기
2025.10.28
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 359-42
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 월정로28가길 19-21
상세주소
엘케이드림빌
토지 면적
-
전용 면적
36.62㎡11.08평
물건비고
철근콘크리트구조 36.62㎡
07
특이사항
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 501호 전부 | 전입22.01.07 기간미상 확정21.12.20 | 보증금미상 차임미상 배당25.07.25 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2024.01.19.임 OOOOOO: 주택임차권자 OOO의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.12.20
- 배당요구일
- 2025.07.25
기준권리 · 2023-12-15 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울월정초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 빌라,
소규모 아파트단지, 다세대주택 등 공동주택 및 소규모 근린생활시설이 소재하는 지대로서
제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하고 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됩니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상6층 건내 제5층 제501호로서
(사용승인일 : 2021.11.30.)
외 벽 : 치장석재 붙임 마감 등
창 호 : 새시창호 등입니다.
4) 토지의 용도
본건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중입니다.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, CCTV,
스프링클러 등이 갖추어져 있습니다.
6) 건물 구조
본건은 인접지 대비 등고 평탄한 2필일단의 정방형 토지로 도시형생활주택(단지형다세대) 부
지로 이용중입니다.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 로폭 약3미터 내외의 포장도로 접하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
기호 1, 2 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항),
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및
군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간:
2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정) 입니다.
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
임대관계는 미상입니다.












