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창원지방법원 마산지원·2025타경20769·물번 1·진행
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 174-48 동원에코빌 8층807호
전유 61.82㎡ · 토지 22.65㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 24%
3,433만원34,334,000원
감정가1억 4,300만원
보증금 (10%)343만원
담당계 경매1계 · 055-240-9413
접수일자 2025.07.25개시결정 2025.07.30청구금액 130,000,000원매각기일 2026.06.18
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사건기본내역
사건번호
2025타경20769
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.25
개시결정일자
2025.07.30
담당계
경매1계 · 055-240-9413
청구금액
130,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 교부권자 | 가압류권자 | ||
| 배당요구권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.22 | 매각기일 | 마산지원 122호 법정 | 143,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.05 | 매각기일 | 마산지원 122호 법정 | 100,100,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.09 | 매각기일 | 마산지원 122호 법정 | 70,070,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.14 | 매각기일 | 마산지원 122호 법정 | 49,049,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.18 | 매각기일 | 마산지원 122호 법정 | 34,334,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.25 | 매각결정기일 | 마산지원 122호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 174-48 동원에코빌 8층807호 | 전용 61.82㎡ 대지권 22.65㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 4,300만원
최저매각가격
3,433만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
마산지원 122호 법정
매수신청보증금
343만 3,400원(10%)
배당요구종기
2025.10.27
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 174-48
소재지(도로명)
-
상세주소
동원에코빌
토지 면적
22.65㎡
전용 면적
61.82㎡
물건비고
일반철골구조 61.815㎡
07
특이사항
오피스텔로 이용중임.
대항력있는 임차인 있을 수 있음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 본건 전부 | 전입20.01.31 기간미상 확정미상 | 보증금1억 3,000만원 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입20.01.31 기간2020년01월2 8일부터~1억3천만원 확정20.01.31 | 보증금미상 차임미상 배당25.08.18 | 미상 | |
| 비고 | OOO:본건의 채권자임. 대항력 있는 임차인 일 수 있음 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2020.01.31
- 배당요구일
- 2025.08.18
- 임대기간
- 2020년01월2 8일부터~1억3천만원
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-07-06 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 봉암동 소재 ""봉덕초등학교"" 남서측에 위치하며,
주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황
대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 지하2층, 지상9층 건물 내 8층 807호로서,
외 벽 : 대리석 치장 및 복합판넬마감 등.
내 벽 : 인테리어 마감 등.
창 호 : 새시창호 입니다.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용 중입니다.
5) 기타 참고사항
제반 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 자주식 및
기계식 주차장설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.
6) 건물 구조
2필 일단의 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
7) 토지의 형상
북동측으로 왕복 6차선 포장도로와 접합니다.
8) 공법상 제한사항
1) 일련번호 1(양덕동 174-48)
준주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>.
2) 일련번호 2(양덕동 174-39)
준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
임대관계는 미상이며, 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부
관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 업무진행시 대상물건의 내부의
이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.