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울산지방법원·2025타경11782·물번 1·진행
울산광역시 북구 염포동 158
토지 244㎡
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
5억 5,343만원553,437,320원
감정가5억 5,343만원
보증금 (10%)5,534만원
담당계 경매9계 · 052-216-8269(구내:8269)
접수일자 2025.05.09개시결정 2025.05.21청구금액 100,000,000원매각기일 2026.06.11
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11782
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.09
개시결정일자
2025.05.21
담당계
경매9계 · 052-216-8269(구내:8269)
청구금액
100,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.11 | 매각기일 | 133호 법정 | 553,437,320원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.18 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 북구 염포동 158 | 244㎡ | |
| 2 | 건물 | 울산광역시 북구 염포동 158 | 244㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
3억 6,600만원
최저매각가격
5억 5,343만 7,320원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
133호 법정
매수신청보증금
5,534만 3,732원(10%)
배당요구종기
2025.08.11
소재지(지번)
울산광역시 북구 염포동 158
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 244㎡]
토지 면적
244㎡
전용 면적
244㎡
물건비고
지목: 대
면적: 244㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
1억 7,776만 160원
최저매각가격
5억 5,343만 7,320원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
133호 법정
매수신청보증금
5,534만 3,732원(10%)
배당요구종기
2025.08.11
소재지(지번)
울산광역시 북구 염포동 158
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 244㎡]
토지 면적
244㎡
전용 면적
-
물건비고
1.
07
특이사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 | 전입17.04.10 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 전부 | 전입21.01.13 기간2021.01.07.~2023.01.07. 확정미상 | 보증금100만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 임차인 | 전부 | 전입17.02.09 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 임차인 | 전부 | 전입21.01.12 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 임차인 | 전부 | 전입25.04.21 기간2025.04.11.~2026.04.11. 확정미상 | 보증금100만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 임차인 | 전부 | 전입21.04.14 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 |
상세 정보 보기
임차인
임차인
- 임대기간
- 2021.01.07.~2023.01.07.
임차인
임차인
임차인
- 임대기간
- 2025.04.11.~2026.04.11.
임차인
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 북구 염포동 소재 ""염포초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택지대로서, 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 공공기관 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
사다리형에 가까운 완경사지로서 주상용 건물부지로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
본건 북서측 및 북동측으로 세로에 각각 접하며, 남측으로 소폭(약 2m 이내)의 통행로가 개설되어 있습니다.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
7) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
8) 임대관계
임대관계: 별첨 ""건물감정평가요항표"" 참고 바랍니다.
기 타: 해당사항 없습니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로서,
-외벽: 타일붙임마감, 치장석붙임마감, 몰탈 위 페인팅,
-내벽: 벽지 및 타일마감,
-창호: 샷시단창 및 이중창 등입니다.
2) 토지의 용도
다가구주택 및 근린생활시설로서,
-지하층: 대피소,
-1층: 근린생활시설 및 다가구주택,
-2층: 다가구주택,
-3층: 다가구주택 입니다.
3) 기타 참고사항
위생 급·배수 및 전기설비, 주택부분에 개별난방설비 등이 되어 있으며, 전반적인 관리상태는 보통입니다.
4) 기타 참고사항
본건 건물에 제시외건물(ㄱ~ㅁ)이 소재하나 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건의 사용수익에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됩니다.
5) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
6) 임대관계
임대관계: 미상입니다.
기 타: 해당사항 없습니다.