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부산지방법원·2025타경21118·물번 1·진행
부산광역시 연제구 거제동 740-484 대가하이츠 4층403호
전유 77.88㎡ · 토지 27.73㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 6,940만원169,400,000원
감정가2억 4,200만원
보증금 (10%)1,694만원
담당계 경매5계 · 590-1829(구내:1829)
접수일자 2025.01.22개시결정 2025.02.04청구금액 12,007,855원매각기일 2026.06.16
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사건기본내역
사건번호
2025타경21118
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.01.22
개시결정일자
2025.02.04
담당계
경매5계 · 590-1829(구내:1829)
청구금액
12,007,855원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.12 | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 242,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.16 | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 169,400,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 법정(356호법정) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 부산광역시 연제구 거제동 740-484 대가하이츠 4층403호 | 전용 77.88㎡ 대지권 27.73㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 4,200만원
최저매각가격
1억 6,940만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
입찰전용법정(256호법정)
매수신청보증금
1,694만원(10%)
배당요구종기
2025.04.18
소재지(지번)
부산광역시 연제구 거제동 740-484
소재지(도로명)
부산광역시 연제구 거제시장로21번길 41
상세주소
대가하이츠
토지 면적
27.73㎡
전용 면적
77.88㎡
물건비고
철근콘크리트구조 77.88㎡
07
특이사항
공부상 업무시설(오피스텔)이나 주거용으로 이용중임.
본건 대지권의 목적인 토지의 공부상 지목은 '공장용지'이나 현황은 '대'임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 403호 | 전입18.02.12 기간미상 확정18.01.30 | 보증금1억 8,000만원 차임미상 배당25.02.28 | 미상 | |
| 비고 | OOO:이 사건 신청채권자임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2018.01.30
- 배당요구일
- 2025.02.28
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-10-31 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 ""거제초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 대가하이츠
4층 403호로서, 주위는 아파트 단지, 중소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설
등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 도시철도 1호선 시청역 및 동해선
거제해맞이역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상12층 건물 내 4층 403호로서,
외벽 : 스톤코트, 치장석 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
창호 : 샷시창 구조임.
4) 토지의 용도
집합건축물대장상 업무시설(오피스텔) 용도임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 승강기설비, 공동현관문설비,
도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
남하향 완경사지대 내 인접지와 대체로 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서, 업무
시설 및 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경
보호에 관한 법률>임.
9) 기타 참고사항
본건 대지권의 목적인 토지의 공부상 지목은 ""공장용지""이나 현황 ""대""임.
10) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 없음.