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인천지방법원·2025타경513405·물번 1·진행
인천광역시 미추홀구 숭의동 57-10 더패밀리 3층303호
전유 43.8㎡ · 토지 10.85㎡
오피스텔대항력위반건축물선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
8,820만원88,200,000원
감정가1억 2,600만원
보증금 (10%)882만원
담당계 경매10계 · 032-860-1610(구내:1610)
접수일자 2025.10.27개시결정 2025.10.28청구금액 99,000,000원매각기일 2026.06.18
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사건기본내역
사건번호
2025타경513405
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.27
개시결정일자
2025.10.28
담당계
경매10계 · 032-860-1610(구내:1610)
청구금액
99,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 임차인 | 채무자겸소유자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.12 | 매각기일 | 219호법정 | 126,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.18 | 매각기일 | 219호법정 | 88,200,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.25 | 매각결정기일 | 408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 미추홀구 숭의동 57-10 더패밀리 3층303호 | 전용 43.8㎡ 대지권 10.85㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 2,600만원
최저매각가격
8,820만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
219호법정
매수신청보증금
882만원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 숭의동 57-10
소재지(도로명)
-
상세주소
더패밀리
토지 면적
10.85㎡
전용 면적
43.8㎡
물건비고
철근콘크리트구조 43.795㎡
07
특이사항
집합건축물대장상 '위반건축물' 등재되어 있으나 본건과 관련 없음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 2019.11.21. | 전입19.11.21 기간2019.11.22.~2025.11.12. 확정미상 | 보증금9,900만원 차임미상 배당19.11.21 | 미상 | |
| 비고 | OOO:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 배당요구일
- 2019.11.21
- 임대기간
- 2019.11.22.~2025.11.12.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2021-02-16 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '제물포(전철)역' 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 제물포(전철)역이 위치하고 있어 제반 교통사정 양호한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내의 3층 303호 로서, (사용승인일 : 2016.06.09.) 외벽 : 치장벽돌 및 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : PVC새시 이중창호임.
4) 토지의 용도
오피스텔(3층 303호)로 이용중임. (별지 : 내부구조도' 참조)
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 소화전, 화재경보설비, 승강기설비 및 난방설비 등 되어 있음.
6) 건물 구조
장방형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 오피스텔의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역, (추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도)와 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.