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인천지방법원 부천지원·2025타경2687·물번 1·진행
경기도 부천시 오정구 원종동 291-19 원종스카이빌 3층302호
전유 42.96㎡ · 토지 25.35㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 633만원106,330,000원
감정가2억 1,700만원
보증금 (10%)1,063만원
담당계 경매2계 · (032)320-1132
접수일자 2025.06.30개시결정 2025.07.01청구금액 207,383,235원매각기일 2026.06.18
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사건기본내역
사건번호
2025타경2687
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.30
개시결정일자
2025.07.01
담당계
경매2계 · (032)320-1132
청구금액
207,383,235원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 교부권자 | ||
| 임차인 | 임차권자 | ||
| 소유자 | 압류권자 | ||
| 가압류권자 | 채무자겸소유자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.07 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 217,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.14 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 151,900,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.18 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 106,330,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.25 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 부천시 오정구 원종동 291-19 원종스카이빌 3층302호 | 전용 42.96㎡ 대지권 25.35㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 1,700만원
최저매각가격
1억 633만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
1,063만 3,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
경기도 부천시 오정구 원종동 291-19
소재지(도로명)
경기도 부천시 오정구 원종로90번길 8
상세주소
원종스카이빌
토지 면적
25.35㎡
전용 면적
42.96㎡
물건비고
철근콘크리트구조 42.96㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 302호 42.96㎡ | 전입19.05.27 기간미상 확정19.05.27 | 보증금2억 900만원 차임미상 배당19.05.15 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO: 경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021.06.03.이며, 2025.06.30.자 강제경매신청서(권리 신고 및 배당요구)을 제출함. 제1차 경매절차(2021타경3774)에서 1,976,885원을 배당받음. 우선변제권과 대항력을 겸유한 임차인이 우선변제권을 선택하여 제1차 경매절차에서 보증금 전액을 배당요구했으나 전액을 배 당받지 못한 경우 우선변제권은 매각으로 인해 소멸하여 제2차 경매절차에선 우선변제권을 행사할 수 없고, 대항력만 주장 가 능(98다2754, 98다4552 등) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2019.05.27
- 배당요구일
- 2019.05.15
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-07-01
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 '은데미공원' 북측 인근에 위치하며 주위는
동류형의 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트, 근린공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반
주위여건은 무난함.
2) 교통상황
본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제3층 제302호로서,
외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 마감.
창호 : 새시 창호 등임.
4) 토지의 용도
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
2필지 일단으로 가장형의 다세대주택 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
동측으로 약 4미터의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
원종동 291-19, 291-20 : 동일사항임.
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.