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서울북부지방법원·2025타경12747·물번 1·진행
서울특별시 중랑구 상봉동 85-2 해피뜨래 101동 3층 302호
전유 29.09㎡ · 토지 8.22㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 6,800만원168,000,000원
감정가2억 1,000만원
보증금 (10%)1,680만원
담당계 경매2계 · 02-910-3672
접수일자 2025.06.17개시결정 2025.06.18청구금액 230,000,000원매각기일 2026.07.07
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사건기본내역
사건번호
2025타경12747
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.17
개시결정일자
2025.06.18
담당계
경매2계 · 02-910-3672
청구금액
230,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.02 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.07 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 168,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 중랑구 상봉동 85-2 해피뜨래 101동 3층 302호 | 전용 29.09㎡ 대지권 8.22㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 1,000만원
최저매각가격
1억 6,800만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
1,680만원(10%)
배당요구종기
2025.09.01
소재지(지번)
서울특별시 중랑구 상봉동 85-2
소재지(도로명)
서울특별시 중랑구 상봉로23길 25
상세주소
해피뜨래 101동 3층 302호
토지 면적
8.22㎡
전용 면적
29.09㎡
물건비고
철근콘크리트구조 29.09㎡
07
특이사항
주택도시보증공사 : 배당금에서 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권 말소에 동의하는 확약서 제출함 (2026.02.25.접수)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 제3층 제302호 전부 | 전입22.04.29 기간미상 확정22.04.26 | 보증금미상 차임미상 배당25.08.31 | 미상 | |
| 비고 | 주택도시보증공사(OOO): 1. 임차인 OOO의 임차보증금 대위변제권자이고 이 사건 경매신청채권자임 2. 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일(2025.06.17.)이며, 2025.08.31.자 배당요구서는 보완서임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.04.26
- 배당요구일
- 2025.08.31
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-06-03 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 지하철 7호선, 경의중앙선 ""상봉역"" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독 및 다세대주택, 오피스텔, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철 7호선,경의중앙선 ""상봉역"" 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 제8층 건물 내 제3층 제302호로서,
외벽 : 몰탈 위 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시 창호 등 마감.
4) 토지의 용도
별첨 '내부구조도' 참조.
5) 기타 참고사항
승강기설비, 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
세장형의 평탄한 토지로 공동주택(도시형생활주택, 업무시설, 근린생활시설) 건부지 임.
7) 토지의 형상
본건은 북서측으로 노폭 약5미터의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(상봉6존치관리구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
본건 현장조사시 폐문부재 등으로 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 종합 고려하여 평가하였으므로 경매진행시 참고하기바람.
임대내역은 미상임.