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서울남부지방법원·2025타경11933·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 57-1 하은빌 제3층 제302호
전유 60.1㎡18.18평 · 토지 33.58㎡10.16평
다세대주택특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 9,200만원192,000,000원
감정가2억 4,000만원
보증금 (10%)1,920만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.09.03개시결정 2025.09.08청구금액 246,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경11933
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.03
개시결정일자
2025.09.08
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
246,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 240,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 192,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 57-1 하은빌 제3층 제302호 | - | 전용 60.1㎡18.18평 대지권 33.58㎡10.16평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 4,000만원
최저매각가격
1억 9,200만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,920만원(10%)
배당요구종기
2025.12.08
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 57-1
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 초록마을로26길 77
상세주소
하은빌
토지 면적
33.58㎡10.16평
전용 면적
60.1㎡18.18평
물건비고
철근콘크리트구조
60.10㎡
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특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입21.01.22 기간21.01.22~23.10.20 확정21.01.04 | 보증금2억 4,600만원 차임미상 배당25.11.29 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2023. 8. 17. OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.01.04
- 배당요구일
- 2025.11.29
- 임대기간
- 21.01.22~23.10.20
기준권리 · 2022-09-08 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화일초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고, 인근에 지하철역화곡역이 소재하여, 이용상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 제3층 제302호로서, 외벽 : 석재타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
4) 토지의 용도
현황 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 '건물배치도' 참조)
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
6) 건물 구조
인접필지 대비 하향 완경사 가장형의 토지임.
7) 토지의 형상
본건 동측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람.
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