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서울남부지방법원·2025타경11905·물번 1·진행
서울특별시 강서구 염창동 246-9 더에스에스타운 제8층 재803호
전유 23.72㎡7.18평 · 토지 7.87㎡2.38평
다세대주택특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 64%
2억 5,792만원257,920,000원
감정가4억 300만원
보증금 (10%)2,579만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.09.02개시결정 2025.09.03청구금액 389,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경11905
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.02
개시결정일자
2025.09.03
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
389,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 주택임차권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 403,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 322,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 257,920,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 염창동 246-9 더에스에스타운 제8층 재803호 | - | 전용 23.72㎡7.18평 대지권 7.87㎡2.38평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
4억 300만원
최저매각가격
2억 5,792만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,579만 2,000원(10%)
배당요구종기
2025.12.08
소재지(지번)
서울특별시 강서구 염창동 246-9
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 양천로 665
상세주소
더에스에스타운
토지 면적
7.87㎡2.38평
전용 면적
23.72㎡7.18평
물건비고
철근콘크리트구조 23.72㎡
07
특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.04.15 기간22.04.16~23.12.18 확정22.03.14 | 보증금3억 8,900만원 차임미상 배당25.11.25 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2023. 8. 4.임. OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.03.14
- 배당요구일
- 2025.11.25
- 임대기간
- 22.04.16~23.12.18
기준권리 · 2023-03-13 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 ""염동초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철9호선 ""등촌역"" 이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 내 제8층 제803호로서,
(사용승인일: 2022.02.11.)
외벽: 외장석 붙임 마감 등,
창호: PVC 창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 화재감지설비, 소화전설비, 승강기, 주차장 등이 있음.
6) 건물 구조
인접도로 및 인접토지 대비 평지에 위치한 부정형 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 남서측으로 광대로인 양천로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준공업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선(2019-04-03)임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
현 거주인의 부재, 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황, 확장 및 내부 인테리어 여부 등은 집합건축물대장상 기재내용 및 건축물현황도, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대관계는 미상임.
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