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수원지방법원 평택지원·2024타경49941·물번 1·진행
경기도 평택시 고덕동 2484-5
토지 231.7㎡ · 건물 105.26㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
12억 2,566만원1,225,666,000원
감정가25억 135만원
보증금 (10%)1억 2,256만원
담당계 경매7계 · 031-650-3048
접수일자 2024.07.30개시결정 2024.07.31청구금액 637,032,550원매각기일 2026.06.09
01
사건기본내역
사건번호
2024타경49941
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.07.30
개시결정일자
2024.07.31
담당계
경매7계 · 031-650-3048
청구금액
637,032,550원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 근저당권부질권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 | ||
| 근저당권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.28 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2,489,283,000원 | 변경 |
| 2 | 2026.03.17 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2,501,359,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.14 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1,750,951,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.09 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1,225,666,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.16 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 평택시 고덕동 2484-5 | 231.7㎡ | |
| 2 | 건물 | 경기도 평택시 고덕동 2484-5 제2종근린생활시설 및 다가구주택 주건축물제1동 | 105.26㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
13억 2,069만원
최저매각가격
12억 2,566만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
1억 2,256만 6,600원(10%)
배당요구종기
2024.10.29
소재지(지번)
경기도 평택시 고덕동 2484-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 231.7㎡] [건물 105.26㎡]
토지 면적
231.7㎡
전용 면적
231.7㎡
물건비고
지목: 대
면적: 231.7㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
11억 5,291만 3,000원
최저매각가격
12억 2,566만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
1억 2,256만 6,600원(10%)
배당요구종기
2024.10.29
소재지(지번)
경기도 평택시 고덕동 2484-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 231.7㎡] [건물 105.26㎡]
토지 면적
231.7㎡
전용 면적
105.26㎡
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 4층
단독주택(다가구주택-5가구)및제2종근린생활시설(일반음식점)
1층 89.63㎡
1층 13.85㎡
2층 105.26㎡
3층 105.26㎡
4층 102.59㎡
07
특이사항
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함, 최저매각가격은 제시외 건물 포함된 가격임.
2. 목록2 1층의 공부상 용도는 제2종근린생활시설 이나 현황은 제1종근린생활시설임.
3. 제시외 건물(다락방)로 인하여 목록2 건물의 공부상 전체 연면적과 실제 전체 연면적이 일치하지 않으며, 제시외 건물 설치의 적법성 여부는 확인 불가능함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 202호 | 전입24.04.09 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 점포임차인 | 1층 | 전입24.03.20 기간미상 확정24.03.20 | 보증금330만원 차임330만원 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 301호 | 전입24.04.23 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
점포임차인
- 확정일자
- 2024.03.20
주거임차인
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '고덕첨단산업단지(삼성전자)' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 및 다가구주택, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 인근에 '고덕첨단산업단지(삼성전자) , 고덕초교, 함박산공원'등이 위치함.
2) 교통상황
본건과 접한 '소로'로 통하여 근거리에 위치한 평택-제천간 고속도로, '평택고덕IC'와 연결되고, 국철'서정리역, 평택지제역'등이 반경 1.6~3km 내에 위치하여 제반 접근성 양호시됨.
3) 형상 및 이용상태
세장형 평지로 '주,상건물 부지'로 이용 되고 있음.
4) 도로 및 접면상태
약8m, 6m 도로와 접한 각지임.
5) 공법상 제한사항
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
6) 기타 참고사항
별첨, 건물개황도 참조.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
건물감정평가요항표 참조
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택 및 근린생활시설로서 (2023.10.10. 사용승인) 외벽 : 시멘몰탈위 도기질타일 등 마감 내벽 : 고급벽지, 자기질타일 등마감 바닥 : 화강석 물갈기, 자기질타일, 테코타일 등 마감. 창호 : 알미늄 및 스텐레스 창틀위 강화유리, 복층유리 및 2중창 등임.
2) 토지의 용도
1층 : 제1종근린생활시설 및 화장실, 계단실 등임. 2층 : 다가구주택(2가구) 3층 : 다가구주택(2가구) 4층 : 다가구주택(1가구) ※ 별첨, 층별 건물개황도 참조
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수, 냉.난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
(ㄱ) 철근콘크리트조 4층 위 다락방 면적 약 80㎡.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
대부분 임대중으로 조사됨.