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광주지방법원 장흥지원·2024타경5541·물번 1·진행
전라남도 장흥군 부산면 금자리 1160-9 가동
토지 3305.7㎡ · 건물 1201.51㎡
공장유치권일괄매각
최저매각가격감정가 대비 41%
8억 7,306만원873,061,000원
감정가21억 3,149만원
보증금 (10%)8,730만원
담당계 경매2계 · 061-860-1542
접수일자 2024.03.22개시결정 2024.03.25청구금액 1,414,836,587원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2024타경5541
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.03.22
개시결정일자
2024.03.25
담당계
경매2계 · 061-860-1542
청구금액
1,414,836,587원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 가압류권자 | ||
| 임금채권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 압류권자 | ||
| 배당요구권자 | 유치권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.01 | 매각기일 | 경매법정 | 2,131,496,940원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.12 | 매각기일 | 경매법정 | 1,705,198,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.09 | 매각기일 | 경매법정 | 1,364,158,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.20 | 매각기일 | 경매법정 | 1,091,326,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.08 | 매각기일 | 경매법정 | 873,061,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 조정실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 전라남도 장흥군 부산면 금자리 1160-9 가동 | 990.91㎡ | |
| 2 | 토지 | 전라남도 장흥군 부산면 금자리 1160-9 | 3305.7㎡ | |
| 3 | 건물 | 전라남도 장흥군 부산면 금자리 1160-9 나동 | 210.6㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
공장
감정평가액
14억 869만 1,540원
최저매각가격
8억 7,306만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
8,730만 6,100원(10%)
배당요구종기
2024.06.14
소재지(지번)
전라남도 장흥군 부산면 1160-9
소재지(도로명)
전라남도 장흥군 장흥농공단지길 55-6
상세주소
[토지 공장용지 3,305.7㎡] [건물 1,201.51㎡]
토지 면적
3305.7㎡
전용 면적
990.91㎡
물건비고
일반철골구조 기타지붕(판넬)
단층공장 990.91㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
공장용지
감정평가액
3억 3,718만 1,400원
최저매각가격
8억 7,306만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
8,730만 6,100원(10%)
배당요구종기
2024.06.14
소재지(지번)
전라남도 장흥군 부산면 1160-9
소재지(도로명)
전라남도 장흥군 장흥농공단지길 55-6
상세주소
[토지 공장용지 3,305.7㎡] [건물 1,201.51㎡]
토지 면적
3305.7㎡
전용 면적
3305.7㎡
물건비고
지목: 공장용지
면적: 3305.7㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
공장
감정평가액
3억 7,616만 4,000원
최저매각가격
8억 7,306만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
8,730만 6,100원(10%)
배당요구종기
2024.06.14
소재지(지번)
전라남도 장흥군 부산면 1160-9
소재지(도로명)
전라남도 장흥군 장흥농공단지길 55-6
상세주소
[토지 공장용지 3,305.7㎡] [건물 1,201.51㎡]
토지 면적
3305.7㎡
전용 면적
210.6㎡
물건비고
일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 공장(현황:사무실 및 기숙사)
1층 162㎡
2층 210.6㎡
07
특이사항
- 일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구, 제시외 기계기구(수전설비) 각 포함
- 목록2 지상에 철파이프조 비닐하우스 단층 건조장, 계사 및 컨테이너박스 1동은 매각에서 제외
- 2024.8.23.자 김재곤(주식회사 명성종합건설의 양수인)으로부터 본건 부동산에 대한 공사대금채권 217,000,000원을 위하여 본건 부동산
을 점유하고 있다는 유치권신고서가 제출되었으나, 채권자의 소제기로 유치권이 존재하지 않음을 확인한다는 확정판결이 있음(광주고등 법
원 2025나20901 유치권부존재확인)
- 장흥군의 사실조회결과, 목록2 금지사항 부기등기는 보조금 교부결정 취소 후 이행보증보험회사로부터 금액 전부를 환수 받았으므로 재산처분의 제한을 받지 않는다고 함(중요재산이 아님). 이 사건 경매절차로 인한 소유권 취득시 중앙관서의 장의 승인이 필요하지는 않으나, 농공단지에 위치한 토지이므로 본건 부동산 취득시 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제40조에 의거 장흥바이오식품산업단지 관리기관인 장흥군과 입주계약 체결 또는 정해진 기간 내 제3자에게 양도하여야 한다고 함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 장흥군 부산면 금자리 소재 "장흥농공단지" 내에 위치하며, 주변은 공업나지 및 공업용 건부지 등이 소재하는 공업지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황
본건까지 차량진입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형상 및 이용상태
세장형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
남독측 및 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역(2014-01-22), 제2종지구단위계획구역(2014-01-22), 소로2류(폭 8m-10m)(2014-01-22)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-01-22)(접합), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2016-10-20)<농지법>, 농공단지(2014-01-22)<산업입지 및 개발에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
별지 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 기타 참고사항
--
8) 임대관계
임대관계는 미상입니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호 1-가) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서,
벽체 : 판넬 마감 등,
창호 : 샤시창호 마감 등입니다.
기호 3-가) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 건물로서,
외벽 : 판넬 마감 등,
내벽 : 판넬 마감, 벽지 및 타일 마감 등,
창호 : 샤시창호 마감 등입니다.
2) 토지의 용도
기호 1-가) 공장으로 이용중입니다.
기호 3-가) 1층은 사무실, 2층은 기숙사로 이용중입니다.
3) 기타 참고사항
기호 3-가) 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
별지 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 기타 참고사항
기호 3-가) 건물은 등기사항전부증명서상 "공장"으로 등재되어 있으나, 현황 "사무실 및 기숙사"로 이용중입니다.
6) 임대관계
임대관계는 미상입니다.