광주지방법원·2024타경7473·물번 1·진행

전라남도 나주시 산포면 신도리 1298

토지 13383.8㎡4048.6평 · 건물 4345.76㎡1314.59평

공장일괄매각
최저매각가격감정가 대비 56%
38억 9,064만원3,890,643,000원
감정가69억 4,757만원
보증금 (10%)3억 8,906만원
담당계 경매2계 · 062-239-1600(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2024.09.11개시결정 2024.09.13청구금액 4,807,140,313원매각기일 2026.06.25
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01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2024타경7473
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.09.11
개시결정일자
2024.09.13
담당계
경매2계 · 062-239-1600(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
4,807,140,313원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 9유형
구분성명구분성명
가압류권자압류권자
임금채권자채권자
채무자겸소유자임차인
근저당권자교부권자
배당요구권자
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 10회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.06.12매각기일입찰법정6,947,576,740원유찰
22025.07.24매각기일입찰법정4,863,303,718원유찰
32025.09.04매각기일입찰법정3,890,642,974원변경
42025.10.16매각기일입찰법정3,890,643,000원변경
52025.11.27매각기일입찰법정3,890,643,000원매각
62025.12.04매각결정기일광주지방법원 사법보좌관실-최고가매각허가결정
72026.01.06대금지급기한민사집행과 경매2계-미납
82026.02.19매각기일입찰법정3,890,643,000원변경
92026.06.25매각기일입찰법정3,890,643,000원진행
102026.07.02매각결정기일광주지방법원 사법보좌관실-매각결정기일
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상지목/용도면적분석
1토지전라남도 나주시 산포면 신도리 1298공장용지6692.1㎡2024.36평
2토지전라남도 나주시 산포면 신도리 1299공장용지6691.7㎡2024.24평
3건물전라남도 나주시 산포면 신도리 1298 1동호-3539.5㎡1070.7평
4건물전라남도 나주시 산포면 신도리 1298 2동호-498.76㎡150.87평
5건물전라남도 나주시 산포면 신도리 1298 3동호-307.5㎡93.02평
06

물건기본정보(1/5)

물건번호
1
물건용도
공장용지
감정평가액
18억 8,048만 100원
최저매각가격
38억 9,064만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
3억 8,906만 4,300원(10%)
배당요구종기
2024.12.10
소재지(지번)
전라남도 나주시 산포면 신도리 1298 3동호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 13,383.8㎡] [건물 4,345.76㎡]
토지 면적
13383.8㎡4048.6평
전용 면적
6692.1㎡2024.36평
물건비고
지목: 공장용지 면적: 6692.1㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
06

물건기본정보(2/5)

물건번호
2
물건용도
공장용지
감정평가액
18억 8,036만 7,700원
최저매각가격
38억 9,064만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
3억 8,906만 4,300원(10%)
배당요구종기
2024.12.10
소재지(지번)
전라남도 나주시 산포면 신도리 1298 3동호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 13,383.8㎡] [건물 4,345.76㎡]
토지 면적
13383.8㎡4048.6평
전용 면적
6691.7㎡2024.24평
물건비고
지목: 공장용지 면적: 6691.7㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
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물건기본정보(3/5)

물건번호
3
물건용도
공장
감정평가액
23억 2,415만 1,120원
최저매각가격
38억 9,064만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
3억 8,906만 4,300원(10%)
배당요구종기
2024.12.10
소재지(지번)
전라남도 나주시 산포면 신도리 1298 3동호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 13,383.8㎡] [건물 4,345.76㎡]
토지 면적
13383.8㎡4048.6평
전용 면적
3539.5㎡1070.7평
물건비고
1동호 일반철골구조 기타지붕 2층 공장 1층 3390.5㎡ 2층 113.54㎡ 부속건물 경량철골구조 기타지붕 단층 창고 20.16㎡ 경량철골구조 기타지붕 단층 창고 15.3㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
06

물건기본정보(4/5)

물건번호
4
물건용도
공장
감정평가액
4억 5,237만 5,320원
최저매각가격
38억 9,064만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
3억 8,906만 4,300원(10%)
배당요구종기
2024.12.10
소재지(지번)
전라남도 나주시 산포면 신도리 1298 3동호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 13,383.8㎡] [건물 4,345.76㎡]
토지 면적
13383.8㎡4048.6평
전용 면적
498.76㎡150.87평
물건비고
2동호 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 공장 1층 249.38㎡ 2층 249.38㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
06

물건기본정보(5/5)

물건번호
5
물건용도
공장
감정평가액
2억 3,339만 2,500원
최저매각가격
38억 9,064만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
3억 8,906만 4,300원(10%)
배당요구종기
2024.12.10
소재지(지번)
전라남도 나주시 산포면 신도리 1298 3동호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 13,383.8㎡] [건물 4,345.76㎡]
토지 면적
13383.8㎡4048.6평
전용 면적
307.5㎡93.02평
물건비고
3동호 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 307.5㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
07

특이사항

입찰 전 확인
- 일괄매각[공장 및 광업재단법 제6조 기계기구 크레인 외 2식(감정평가서 참조) 및 제시외 기계기구 수변전설비 1식(감정평가서 참조) 각 포함] - 공장 및 광업재단법 제6조 기계기구 중 목록3. 태양광발전 연계용 ESS시스템(822.024Kwh)은 작동불능으로 평가 제외함 - 목록1~2는 일단지로 일괄평가함, 목록2는 일부 도시계획도로에 저촉되나 저촉면적이 미미하여 정상 평가함 - 목록1~2 지상 일부에 수목이 소재한바, 토지에 포함하여 평가함
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1임차인1동호
전입24.04.11
기간24.04.10~26.04.09
확정24.12.03
보증금200만원
차임미상
배당24.12.03
미상
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
임차인
확정일자
2024.12.03
배당요구일
2024.12.03
임대기간
24.04.10~26.04.09
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현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 산포면 신도리 소재 신도산단내에 위치하며, 부근은 중,소규모의 공장 및 공업나지 등임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 용이하고, 대중교통사정 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호 1,2 : 2필 일단지의 공업용부지임.
4) 도로 및 접면상태
기호1,2 : 중로각지임.
5) 공법상 제한사항
기호1 : 도시지역(2013-12-26) , 일반공업지역 , 지구단위계획구역(2013-12-26) , 중로2류(폭 15m-20m)(2013-12-26)(저촉) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2 : 도시지역(2013-12-26) , 일반공업지역 , 지구단위계획구역(2013-12-26) , 중로2류(폭 15m-20m)(2013-12-26)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
가) 일반철골구조 기타지붕 2층건으로, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬, 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창임. 나,다) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로, 외,벽 : 판넬마감 등. 라) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로, 외벽 : 징크판넬, 복합판넬 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창임. 마) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로, 외,내벽 : 판넬마감 등, 창호 : 샷시창임.
2) 토지의 용도
가) 1,2층 공장, 나,다) 창고 등, 라) 1,2층 : 사무실, 마) 공장(냉동창고) 등으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생설비, 소방설비 등 되어 있으며, 기호마)는 냉동설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
-
5) 기타 참고사항
-
6) 임대관계
임대관계는 미상임.
채동헌 · 작성 2024.11.06
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