대전지방법원 서산지원·2025타경50341·물번 1·진행

충청남도 태안군 남면 몽산리 286-3

토지 9139㎡ · 건물 112.74㎡

분묘기지권대항력선순위제시외 건물지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
4억 1,778만원417,782,000원
감정가8억 4,416만원
보증금 (10%)4,177만원
담당계 경매1계 · 041-660-0691
접수일자 2025.01.10개시결정 2025.01.22청구금액 131,012,988매각기일 2026.06.16
사진 1
1 / 54
01

사건기본내역

사건번호
2025타경50341
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.01.10
개시결정일자
2025.01.22
담당계
경매1계 · 041-660-0691
청구금액
131,012,988원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
가등기권자교부권자
지상권자가처분권자
채권자채무자겸소유자
임차인근저당권자
압류권자공유자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.02.24매각기일제111호 경매법정852,618,300원유찰
22026.03.31매각기일제111호 경매법정596,832,000원변경
32026.05.12매각기일제111호 경매법정596,832,000원유찰
42026.06.16매각기일제111호 경매법정417,782,000원진행
52026.06.23매각결정기일제111호 경매법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1토지충청남도 태안군 남면 몽산리 286-36316㎡
2토지충청남도 태안군 남면 몽산리 286-429㎡
3토지충청남도 태안군 남면 몽산리 286-5310㎡
4토지충청남도 태안군 남면 몽산리 286-6139㎡
5토지충청남도 태안군 남면 몽산리 286-7880㎡
6토지충청남도 태안군 남면 몽산리 286-19630㎡
7건물충청남도 태안군 남면 몽산리 286-19112.74㎡
8토지충청남도 태안군 남면 몽산리 286-20576㎡
9토지충청남도 태안군 남면 몽산리 286-21100㎡
10토지충청남도 태안군 남면 몽산리 286-2366㎡
11토지충청남도 태안군 남면 몽산리 286-2458㎡
12토지충청남도 태안군 남면 몽산리 286-2835㎡
06

물건기본정보(1/12)

물건번호
1
물건용도
감정평가액
4억 106만 6,000원
최저매각가격
4억 1,778만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
4,177만 8,200원(10%)
배당요구종기
2025.04.29
소재지(지번)
충청남도 태안군 남면 몽산리 286-28
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 9,139㎡] [건물 112.74㎡]
토지 면적
9139㎡
전용 면적
6316㎡
물건비고
지목: 전 면적: 6316㎡ 지분: 윤미옥 지분 2분의 1 전부
06

물건기본정보(2/12)

물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
127만 6,000원
최저매각가격
4억 1,778만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
4,177만 8,200원(10%)
배당요구종기
2025.04.29
소재지(지번)
충청남도 태안군 남면 몽산리 286-28
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 9,139㎡] [건물 112.74㎡]
토지 면적
9139㎡
전용 면적
29㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 29㎡ 지분: 윤미옥 지분 2분의 1 전부
06

물건기본정보(3/12)

물건번호
3
물건용도
임야
감정평가액
2,325만원
최저매각가격
4억 1,778만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
4,177만 8,200원(10%)
배당요구종기
2025.04.29
소재지(지번)
충청남도 태안군 남면 몽산리 286-28
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 9,139㎡] [건물 112.74㎡]
토지 면적
9139㎡
전용 면적
310㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 310㎡ 지분: 윤미옥 지분 2분의 1 전부
06

물건기본정보(4/12)

물건번호
4
물건용도
임야
감정평가액
319만 7,000원
최저매각가격
4억 1,778만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
4,177만 8,200원(10%)
배당요구종기
2025.04.29
소재지(지번)
충청남도 태안군 남면 몽산리 286-28
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 9,139㎡] [건물 112.74㎡]
토지 면적
9139㎡
전용 면적
139㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 139㎡ 지분: 윤미옥 지분 2분의 1 전부
06

물건기본정보(5/12)

물건번호
5
물건용도
임야
감정평가액
4,752만원
최저매각가격
4억 1,778만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
4,177만 8,200원(10%)
배당요구종기
2025.04.29
소재지(지번)
충청남도 태안군 남면 몽산리 286-28
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 9,139㎡] [건물 112.74㎡]
토지 면적
9139㎡
전용 면적
880㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 880㎡ 지분: 윤미옥 지분 2분의 1 전부
06

물건기본정보(6/12)

물건번호
6
물건용도
감정평가액
5,670만원
최저매각가격
4억 1,778만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
4,177만 8,200원(10%)
배당요구종기
2025.04.29
소재지(지번)
충청남도 태안군 남면 몽산리 286-28
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 9,139㎡] [건물 112.74㎡]
토지 면적
9139㎡
전용 면적
630㎡
물건비고
지목: 대 면적: 630㎡ 지분: 윤미옥 지분 2분의 1 전부
06

물건기본정보(7/12)

물건번호
7
물건용도
감정평가액
2억 6,048만 8,800원
최저매각가격
4억 1,778만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
4,177만 8,200원(10%)
배당요구종기
2025.04.29
소재지(지번)
충청남도 태안군 남면 몽산리 286-28
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 9,139㎡] [건물 112.74㎡]
토지 면적
9139㎡
전용 면적
112.74㎡
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층단독주택 1층 112.74㎡ 2층 84.6㎡
06

물건기본정보(8/12)

물건번호
8
물건용도
감정평가액
3,859만 2,000원
최저매각가격
4억 1,778만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
4,177만 8,200원(10%)
배당요구종기
2025.04.29
소재지(지번)
충청남도 태안군 남면 몽산리 286-28
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 9,139㎡] [건물 112.74㎡]
토지 면적
9139㎡
전용 면적
576㎡
물건비고
지목: 전 면적: 576㎡ 지분: 윤미옥 지분 2분의 1 전부
06

물건기본정보(9/12)

물건번호
9
물건용도
도로
감정평가액
295만원
최저매각가격
4억 1,778만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
4,177만 8,200원(10%)
배당요구종기
2025.04.29
소재지(지번)
충청남도 태안군 남면 몽산리 286-28
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 9,139㎡] [건물 112.74㎡]
토지 면적
9139㎡
전용 면적
100㎡
물건비고
지목: 도로 면적: 100㎡ 지분: 윤미옥 지분 2분의 1 전부
06

물건기본정보(10/12)

물건번호
10
물건용도
도로
감정평가액
201만 3,000원
최저매각가격
4억 1,778만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
4,177만 8,200원(10%)
배당요구종기
2025.04.29
소재지(지번)
충청남도 태안군 남면 몽산리 286-28
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 9,139㎡] [건물 112.74㎡]
토지 면적
9139㎡
전용 면적
66㎡
물건비고
지목: 도로 면적: 66㎡ 지분: 윤미옥 지분 2분의 1 전부
06

물건기본정보(11/12)

물건번호
11
물건용도
임야
감정평가액
423만 4,000원
최저매각가격
4억 1,778만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
4,177만 8,200원(10%)
배당요구종기
2025.04.29
소재지(지번)
충청남도 태안군 남면 몽산리 286-28
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 9,139㎡] [건물 112.74㎡]
토지 면적
9139㎡
전용 면적
58㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 58㎡ 지분: 윤미옥 지분 2분의 1 전부
06

물건기본정보(12/12)

물건번호
12
물건용도
임야
감정평가액
171만 5,000원
최저매각가격
4억 1,778만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
4,177만 8,200원(10%)
배당요구종기
2025.04.29
소재지(지번)
충청남도 태안군 남면 몽산리 286-28
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 9,139㎡] [건물 112.74㎡]
토지 면적
9139㎡
전용 면적
35㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 35㎡ 지분: 윤미옥 지분 2분의 1 전부
07

특이사항

- 일괄매각 - 목록 1, 8. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 목록 1~6, 8~12. 지분매각 - 목록 2, 5 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명 - 목록 2, 5 최저매각가격은 지상 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 목록 6. 제시외 건물(감정평가서 상 ㉠, ㉡)은 매각에서 제외 - 목록 6. 제시외 건물(감정평가서 상 ㉢, ㉣)은 매각에 포함 - 목록 1,3,6,8,9,10,11. 제시외 수목은 매각에서 제외 - 목록 8. 제시외 관정은 매각에서 제외 - 목록 2. 지목은 "임야" 이나 현황은 "묘지" 임 - 목록 3. 지목은 "임야" 이나 현황은 "전 등" 임 - 목록 4. 지목은 "임야" 이나 현황은 "도로 등" 임 - 목록 5. 지목은 "임야" 이나 현황은 "토지임야 및 묘지 등" 임 - 목록 12. 지목은 "임야" 이나 현황은 "법면 등" 임
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인지상 1층 전부
전입미상
기간미상
확정미상
보증금5,000만원
차임미상
배당미상
미상
2주거임차인1층 전부
전입20.07.30
기간2018.06.30.~2025.07.01.
확정미상
보증금5,000만원
차임미상
배당25.04.28
미상
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
배당요구일
2025.04.28
임대기간
2018.06.30.~2025.07.01.
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 충청남도 태안군 남면 몽산리 “몽산리1리 다목적회관” 남측 인근에 위치하고, 주위는 주택 및 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 버스정류장 등으로의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
일련번호(1): 부정형의 토지로서 현황 '전'으로 이용중임. 일련번호(2): 부정형의 토지로서 현황 '묘지'로 이용중임. 일련번호(3,8): 부정형의 토지로서 현황 '전 등'으로 이용중임. 일련번호(4): 부정형의 토지로서 현황 '도로 등'으로 이용중임. 일련번호(5): 부정형의 토지로서 현황 '토지임야 및 묘지 등으로 이용중임. 일련번호(6): 사다리형의 토지로서 현황 '주거용건부지'로 이용중임. 일련번호(9,10): 사다리형의 토지로서 현황 '도로 등'으로 이용중임. 일련번호(11): 사다리형의 토지로서 현황 '토지임야'로 이용중임. 일련번호(12): 부정형의 토지로서 현황 '법면 등'으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호(1): 본건 남동측으로 폭 약 4미터 내외 포장도로가 소재함. 일련번호(2): 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 경유하여 접근가능함. 일련번호(3): 일련번호(10) 토지를 경유하여 접근가능함. 일련번호(4,9,10): 본건이 도로 등으로 이용중임. 일련번호(5): 본건 남측으로 폭 약 4미터 내외 포장도로가 소재함. 일련번호(6): 일련번호(9,10) 토지를 경유하여 접근가능함. 일련번호(8,11): 동측으로 왕복 약2차선 포장도로가 소재함. 일련번호(12): 서측으로 왕복 약2차선 포장도로가 소재함.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1,6,8~10): 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>. 일련번호(2~5,11,12):계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>.
6) 기타 참고사항
일련번호(1,3,6,8,9,10,11): 제시외수목이 소재함(별첨 사진용지"" 참조). 일련번호(6): 제시외건물 및 제시외수목이 소재함(별첨 ""지적및건물개황도 및 사진용지"" 참조). 일련번호(8): 제시외관정 맟 제시외수목이 소재함(별첨 사진용지"" 참조).
7) 기타 참고사항
일련번호(2):공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 ""묘지'임. 일련번호(3):공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 ""전 등""임. 일련번호(4):공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 ""도로 등'임. 일련번호(5):공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 ""토지임야 및 묘지 등'임. 일련번호(12):공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 ""법면 등'임.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호(7): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 및 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.
2) 토지의 용도
일련번호(7): 단독주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
일련번호(7): 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
별첨 ""지적및건물개황도"" 참조
5) 기타 참고사항
해당사항 없음.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.
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