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수원지방법원 여주지원·2024타경2307·물번 1·진행
경기도 여주시 가남읍 본두리 394
토지 3394㎡1026.69평 · 건물 758.15㎡229.34평
공장제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
12억 2,157만원1,221,574,000원
감정가17억 4,510만원
보증금 (10%)1억 2,215만원
담당계 경매1계 · 031-880-7445
접수일자 2024.04.12개시결정 2024.04.15청구금액 1,380,000,000원매각기일 2026.07.08
01
사건기본내역
사건번호
2024타경2307
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.04.12
개시결정일자
2024.04.15
담당계
경매1계 · 031-880-7445
청구금액
1,380,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.20 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1,745,106,160원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.08 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1,221,574,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 여주시 가남읍 본두리 394 | 공장용지 | 3112㎡941.38평 | |
| 2 | 건물 | 경기도 여주시 가남읍 본두리 394 | - | 758.15㎡229.34평 | |
| 3 | 토지 | 경기도 여주시 가남읍 본두리 394-12 | 공장용지 | 282㎡85.31평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
공장용지
감정평가액
5억 1,337만 6,000원
최저매각가격
12억 2,157만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
경매법정(101호)
매수신청보증금
1억 2,215만 7,400원(10%)
배당요구종기
2024.07.22
소재지(지번)
경기도 여주시 가남읍 394
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 3,394㎡] [건물 758.15㎡]
토지 면적
3394㎡1026.69평
전용 면적
3112㎡941.38평
물건비고
지목: 공장용지
면적: 3112㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
공장
감정평가액
11억 4,448만 7,160원
최저매각가격
12억 2,157만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
경매법정(101호)
매수신청보증금
1억 2,215만 7,400원(10%)
배당요구종기
2024.07.22
소재지(지번)
경기도 여주시 가남읍 394
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 3,394㎡] [건물 758.15㎡]
토지 면적
3394㎡1026.69평
전용 면적
758.15㎡229.34평
물건비고
일반철골구조 철근콘크리트지붕
1층 공장 758.15㎡
2층 사무실 583.57㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
공장용지
감정평가액
4,753만 6,000원
최저매각가격
12억 2,157만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
경매법정(101호)
매수신청보증금
1억 2,215만 7,400원(10%)
배당요구종기
2024.07.22
소재지(지번)
경기도 여주시 가남읍 394
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 3,394㎡] [건물 758.15㎡]
토지 면적
3394㎡1026.69평
전용 면적
282㎡85.31평
물건비고
지목: 공장용지
면적: 282㎡
07
특이사항
1. 일괄매각. 제시외 건물(㉠ 철골조 옥탑 약 62㎡, ㉡ 철골조 승강기실 약 13㎡, ㉢ 폴리카보네이트 건조실 약 124㎡) 포함
2. 목록3. 일부 지상에 매각 대상 아닌 타인 소유 건물이 침범하여 소재함(감정평가서 참조)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2022-10-27 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 여주시 가남읍 본두리 소재 영동고속도로 여주휴게소(인천방향) 동측 인근 에 위치하며 부근은 근교 농경지대로서 자연부락, 농경지, 야산, 중소규모의 창고, 공장 등이 혼재함.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 333번지방도(여주남로) 인근이며 근거리에 중부내륙고속도 로 남여주IC가 소재하여 교통사정 무난함.
3) 형상 및 이용상태
기호(1)은 삼각형, 기호(3)은 세장형으로 인접지와 등고평탄하며 공업용 건물부지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
폭 약 4미터 포장도로와 남서측으로 접함.
5) 공법상 제한사항
공히 농림지역, 대로1류(저촉)<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임.
6) 기타 참고사항
기호(3) 토지 일부 지상에 인접한 394-1번지 지상의 공장 건물 일부가 침범되어 소재함.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
-
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
2010.12.21일 사용승인된 일반철골구조 철근콘크리트지붕 2층건으로 외벽: 알미늄 복합판넬, 복층유리 등 마감 내벽:판넬, 벽지, 타일 및 인테리어 소재 마감 바닥: 인조석물갈기 창호: 샤쉬 창 등임.
2) 토지의 용도
공장 및 사무실(별첨 건물 개황도 참조)이나 미사용상태임.
3) 기타 참고사항
층별 위생설비, 시스템냉난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 화물용승강기 등 있음.
4) 기타 참고사항
별첨 개황도 및 사진과 같이 옥상에 건조실이 소재함(옥탑은 건축물대장 등재됨).
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
미사용 상태로서 임대관계 미상임.
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