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대전지방법원·2025타경501937·물번 1·매각
대전광역시 대덕구 대화동 611 가온비즈타워 지하1층알비115호
전유 89.04㎡ · 토지 13.55㎡
근린생활시설대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 24%
2억 4,826만원248,263,000원
낙찰가감정가 대비 27%
2억 8,001만원
감정가10억 3,400만원
보증금 (10%)2,482만원
담당계 경매7계 · 470-1807
접수일자 2025.03.04개시결정 2025.03.07청구금액 951,074,208원매각기일 2026.05.12
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1(현재) | 2025타경501937 | 대전광역시 대덕구 대화로 120 | 248,263,000원 | 매각 |
| 물번 2 | 2025타경501937 | 대전광역시 대덕구 대화로 120 | 111,766,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2025타경501937
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.04
개시결정일자
2025.03.07
담당계
경매7계 · 470-1807
청구금액
951,074,208원
진행상태
매각
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.07.29 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 1,034,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.09.02 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 723,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.10.14 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 506,660,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.11.18 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 354,662,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.01.27 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 354,662,000원 | 변경 |
| 6 | 2026.04.07 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 354,662,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.05.12 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 248,263,000원 | 매각매각 280,010,000원 |
| 8 | 2026.05.19 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 9 | 2026.06.19 | 대금지급기한 | 경매7계 | - | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 대전광역시 대덕구 대화동 611 가온비즈타워 지하1층알비115호 | 전용 44.52㎡ 대지권 13.55㎡ | |
| 2 | 집합건물 | 대전광역시 대덕구 대화동 611 가온비즈타워 지하1층알비116호 | 전용 44.52㎡ 대지권 13.55㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
5억 1,700만원
최저매각가격
2억 4,826만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.12 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
2,482만 6,300원(10%)
배당요구종기
2025.06.16
소재지(지번)
대전광역시 대덕구 대화동 611
소재지(도로명)
대전광역시 대덕구 대화로 120
상세주소
가온비즈타워 지하1층알비115호, 가온비즈타워 지하1층알비116호
토지 면적
13.55㎡
전용 면적
44.52㎡
물건비고
철근콘크리트구조 44.52㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
근린생활시설
감정평가액
5억 1,700만원
최저매각가격
2억 4,826만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.12 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
2,482만 6,300원(10%)
배당요구종기
2025.06.16
소재지(지번)
대전광역시 대덕구 대화동 611
소재지(도로명)
대전광역시 대덕구 대화로 120
상세주소
가온비즈타워 지하1층알비115호, 가온비즈타워 지하1층알비116호
토지 면적
13.55㎡
전용 면적
44.52㎡
물건비고
철근콘크리트구조 44.52㎡
07
특이사항
일괄매각. 목록1(알비115호)과 목록2(알비116호)는 알비114호와 병합하여 음식점(부대찌개)으로 이용중임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | RB115, RB116 호 | 전입25.01.07 기간2024.04.25.~2026.04.25. 확정25.01.07 | 보증금2,000만원 차임240만원 배당25.05.12 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 확정일자
- 2025.01.07
- 배당요구일
- 2025.05.12
- 임대기간
- 2024.04.25.~2026.04.25.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-03-31 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 대덕구 대화동 소재 ""대화동행정복지센터"" 서측 인근에 위치하며,
주위는 공장, 근린생활시설 등이 혼재한 공업지대임.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 12층 건물(2022년 11월 15일 사용승인) 내 지하1층 알비115호 등 3개호로서
외벽 : 판넬, 강화유리 등 마감.
내벽 : 인테리어 등 마감.
창호 : 강화유리문, 샷시 창호임.
4) 토지의 용도
본건 기호1(알비115호)과 기호2(알비116호)는 알비114호와 병합하여 음식점(부대찌게), 기호3(알비117호)은 인접호수와 병합하여 음식점(짬뽕관)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수 설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사되어 있는 바, 확인 및 주의 하시기 바람.
6) 건물 구조
본건은 대체로 장방형이며, 공장(지식산업센터) 등 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건은 북동측 도로변에서 건물내로 차량의 진출입이 가능함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반공업지역(2021-06-11), 지구단위계획구역(대전산업단지 재생사업지구), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-08-17)(중로1-11)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2016-08-17)(중로3-39)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2016-08-17)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지(2016-08-17)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(대전산업단지 중점경관관리구역)임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대차관계는 미상임.