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인천지방법원·2025타경138·물번 1·진행
인천광역시 중구 을왕동 445
토지 1689㎡
전제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
2억 392만원203,923,000원
감정가5억 9,452만원
보증금 (10%)2,039만원
담당계 경매12계 · 032-860-1612(구내:1612)
접수일자 2025.01.06개시결정 2025.01.21청구금액 302,981,060원매각기일 2026.06.15
01
사건기본내역
사건번호
2025타경138
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.01.06
개시결정일자
2025.01.21
담당계
경매12계 · 032-860-1612(구내:1612)
청구금액
302,981,060원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 채권자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 근저당권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.05 | 매각기일 | 219호 법정 | 594,528,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.07 | 매각기일 | 219호 법정 | 416,170,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.08 | 매각기일 | 219호 법정 | 291,319,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.15 | 매각기일 | 219호 법정 | 203,923,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.22 | 매각결정기일 | 408호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 인천광역시 중구 을왕동 445 | 1468㎡ | |
| 2 | 토지 | 인천광역시 중구 을왕동 447 | 221㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
5억 1,673만 6,000원
최저매각가격
2억 392만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
2,039만 2,300원(10%)
배당요구종기
2025.04.14
소재지(지번)
인천광역시 중구 을왕동 445
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 1,689㎡]
토지 면적
1689㎡
전용 면적
1468㎡
물건비고
지목: 전
면적: 1468㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
7,779만 2,000원
최저매각가격
2억 392만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
2,039만 2,300원(10%)
배당요구종기
2025.04.14
소재지(지번)
인천광역시 중구 을왕동 445
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 1,689㎡]
토지 면적
1689㎡
전용 면적
221㎡
물건비고
지목: 전
면적: 221㎡
07
특이사항
-일괄매각
-목록 1 지상에 소재하는 소유자 불명의 제시외 건물(비닐하우스 3동)은 철거 및 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외하였고, 제시외 건물 소재로 인하여 영향받을 경우 가격은 465,062,400원임(감정평가서 참조).
-목록 1, 2 지적도상 맹지로서, 인접필지를 통하여 출입이 가능함
-목록 1, 2 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금 미반환)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 을왕동 소재 ""늙목마을"" 남서측 인근에 위치하며, 농촌부락,
전,답 등의 농경지 및 임야 등이 혼재하는 도심지 인근 농경지역으로서 제반 주위여건
보통임.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 대중교통여건은
보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
완경사 지대의 2필 일단지 부정형 토지로서 계단식으로 조성되어 있으며,
현황 ""전""으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
지적도상 맹지로서, 인접필지를 통하여 출입이 가능함.
5) 공법상 제한사항
자연녹지지역, 성장관리계획구역(중구 성장관리게획 결정(변경) 및 지형도면 고시),
장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
6) 기타 참고사항
별지 ""건물개황도 및 사진용지""와 같이 제시외 건물(농업용 비닐하우스) 3개동이
소재하고 있음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
현장조사 당시, 이해관계인 부재 등으로 임대관련사항 및 제시외 건물인 비닐하우스의
소유자 확인이 불가능 하였음.