서울남부지방법원·2025타경11274·물번 1·진행

서울특별시 금천구 독산동 378-404 신영팰리스 제3층 제305호

전유 27.2㎡

다세대주택
최저매각가격감정가 대비 100%
2억 3,700만원237,000,000원
감정가2억 3,700만원
보증금 (10%)2,370만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2025.07.29개시결정 2025.07.30청구금액 257,000,000매각기일 2026.06.10
사진 1
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01

사건기본내역

사건번호
2025타경11274
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.29
개시결정일자
2025.07.30
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
257,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자가압류권자
압류권자교부권자
주택임차권자채무자겸소유자
배당요구권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.03.19매각기일제112호 법정237,000,000원매각
22026.03.26매각결정기일제112호 법정-최고가매각허가결정
32026.05.06대금지급기한2층 경매16계-미납
42026.06.10매각기일제112호 법정237,000,000원진행
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법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1집합건물서울특별시 금천구 독산동 378-404 신영팰리스 제3층 제305호
전용 27.2
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 3,700만원
최저매각가격
2억 3,700만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,370만원(10%)
배당요구종기
2025.10.29
소재지(지번)
서울특별시 금천구 독산동 378-404
소재지(도로명)
서울특별시 금천구 독산로58길 8
상세주소
신영팰리스
토지 면적
-
전용 면적
27.2㎡
물건비고
철근콘크리트조 27.2㎡
07

특이사항

- 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

기준권리 · 2023-10-05 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""서울독산초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물내 제3층 제305호로서, (사용승인일: 2020.3.10) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.
4) 토지의 용도
본건은 다세대주택(후첨 ""내부구조도"" 참조)으로 이용중에 있습니다.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
6) 건물 구조
완경사 지대의 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중에 있습니다.
7) 토지의 형상
본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
[378-404번지], [378-405번지] 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2023-01-17)(제한기간: 2023.1.17.~2025.1.16./2025.1.17. ~2026.1.16.)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법> 중점경관 관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-06-12)(지정기간 : 2025. 6. 17. ~ 2026. 8. 30.).
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
임대관계는 미상입니다.
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