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서울남부지방법원·2025타경10426·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 393-10 포르테하임 제2층 제201호
전유 29.88㎡ · 토지 17.73㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 6,588만원165,888,000원
감정가3억 2,400만원
보증금 (10%)1,658만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2025.06.16개시결정 2025.06.17청구금액 375,000,000원매각기일 2026.06.10
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사건기본내역
사건번호
2025타경10426
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.16
개시결정일자
2025.06.17
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
375,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 주택임차권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.29 | 매각기일 | 제112호 법정 | 324,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.19 | 매각기일 | 제112호 법정 | 259,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 207,360,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.06 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 5 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 165,888,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 393-10 포르테하임 제2층 제201호 | 전용 29.88㎡ 대지권 17.73㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 2,400만원
최저매각가격
1억 6,588만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,658만 8,800원(10%)
배당요구종기
2025.09.16
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 393-10
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 강서로18길 44-13
상세주소
포르테하임
토지 면적
17.73㎡
전용 면적
29.88㎡
물건비고
임차인 이차돌의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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특이사항
임차인 이차돌의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입24.05.27 기간2022.05.27.~2024.05.27. 확정22.04.20 | 보증금3억 7,500만원 차임미상 배당25.09.10 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 OOOOOO: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 이차돌의 임차보증금을 승계함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.04.20
- 배당요구일
- 2025.09.10
- 임대기간
- 2022.05.27.~2024.05.27.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-09-23 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화곡8동주민센터"" 북측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
2) 교통상황
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철 2·5호선 ""까치산역"" 및
노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제2층 제201호로서,
- 외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등
- 창호 : 하이새시임.
4) 토지의 용도
본건은 기준시점 현재 ""다세대주택""으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비, 급부 및 배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로서, ""도시형생활주택
(단지형다세대주택)""의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남서측으로 세로변의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
(1) 393-10번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항),
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및
군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
(2) 393-10번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항),
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및
군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
- 임대관계 : 미상임.
- 기타사항 : --.