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수원지방법원·2024타경79448·물번 1·진행
경기도 화성시 남양읍 무송리 524-25
토지 1774.4㎡536.76평 · 건물 492㎡148.83평
공장제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
6억 6,697만원666,974,000원
감정가13억 6,117만원
보증금 (10%)6,669만원
담당계 경매1계 · (031)210-1261
접수일자 2024.07.12개시결정 2024.07.15청구금액 1,344,180,983원매각기일 2026.06.26
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경79448
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.07.12
개시결정일자
2024.07.15
담당계
경매1계 · (031)210-1261
청구금액
1,344,180,983원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 공유자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.17 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | 1,361,171,800원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.22 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | 952,820,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.26 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | 666,974,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.03 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 화성시 남양읍 무송리 524-25 | 공장용지 | 1430㎡432.58평 | |
| 2 | 건물 | 경기도 화성시 남양읍 무송리 524-25 수변전설비 90kw 국산, 1식 | - | 492㎡148.83평 | |
| 3 | 토지 | 경기도 화성시 남양읍 무송리 524-49 | 도로 | 26.4㎡7.99평 | |
| 4 | 토지 | 경기도 화성시 남양읍 무송리 524-55 | 도로 | 318㎡96.2평 |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
공장용지
감정평가액
9억 3,808만원
최저매각가격
6억 6,697만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.26 10:00
매각장소
광교신청사 제101호 경매법정
매수신청보증금
6,669만 7,400원(10%)
배당요구종기
2024.09.25
소재지(지번)
경기도 화성시 남양읍 무송리 524-55
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,774.4㎡] [건물 492㎡]
토지 면적
1774.4㎡536.76평
전용 면적
1430㎡432.58평
물건비고
지목: 공장용지
면적: 1430㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
공장
감정평가액
3억 8,130만원
최저매각가격
6억 6,697만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.26 10:00
매각장소
광교신청사 제101호 경매법정
매수신청보증금
6,669만 7,400원(10%)
배당요구종기
2024.09.25
소재지(지번)
경기도 화성시 남양읍 무송리 524-55
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,774.4㎡] [건물 492㎡]
토지 면적
1774.4㎡536.76평
전용 면적
492㎡148.83평
물건비고
일반철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설
1층 492㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
도로
감정평가액
572만 8,800원
최저매각가격
6억 6,697만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.26 10:00
매각장소
광교신청사 제101호 경매법정
매수신청보증금
6,669만 7,400원(10%)
배당요구종기
2024.09.25
소재지(지번)
경기도 화성시 남양읍 무송리 524-55
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,774.4㎡] [건물 492㎡]
토지 면적
1774.4㎡536.76평
전용 면적
26.4㎡7.99평
물건비고
지목: 도로
면적: 584㎡
지분: 갑구 22번 584분의 26.4 농업회사법인 해찬닭 주식회사 지분 전부
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
도로
감정평가액
3,450만 3,000원
최저매각가격
6억 6,697만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.26 10:00
매각장소
광교신청사 제101호 경매법정
매수신청보증금
6,669만 7,400원(10%)
배당요구종기
2024.09.25
소재지(지번)
경기도 화성시 남양읍 무송리 524-55
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,774.4㎡] [건물 492㎡]
토지 면적
1774.4㎡536.76평
전용 면적
318㎡96.2평
물건비고
지목: 도로
면적: 318㎡
지분: 갑구 16번 2분의 1 농업회사법인 해찬닭 주식회사 지분 전부
07
특이사항
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 기계기구 목록 수변전설비(90KW)는 소재불명으로 평가 및 매각 제외
- 제시외 컨테이너박스 2개동 평가 및 매각 제외
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인은 채무자 겸 소유자의 대표이사로 추정 되고, 임대차 계약이 유효할 경우에는 매수인이 인수함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장임차인 | 전부 | 전입20.07.17 기간20.06.22~23.07.22 확정미상 | 보증금1,000만원 차임100만원 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 공장임차인 | 공장일부 162.0000㎡ | 전입20.07.17 기간미상 확정미상 | 보증금1,000만원 차임100만원 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 공장임차인 | 492.0000㎡ | 전입20.08.05 기간미상 확정미상 | 보증금2,500만원 차임250만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO: - 채무자 겸 소유자의 대표이사로 추정됨 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
공장임차인
- 임대기간
- 20.06.22~23.07.22
공장임차인
공장임차인
기준권리 · 2022-06-21 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 남양읍 무송리 소재 " 무송교차로 " 남동측 근거리에 위치하며, 주
위는 중소규모의 공장 및 제조업소 등이 소재하는 소규모 공장지대로서 제반 주위환경 ?L
통임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장 등이 위치하여 대중교통사항
보통임.
3) 형상 및 이용상태
- 기호(1) : 인접지 및 인접도로 대비 서측 완경사한 사다리형 토지로서 공업용 부지로 이
용중임.
- 기호(3),(4) : 도로로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1) 남서측으로 노폭 약6M 내외 도로 기호(3),(4)와 접하고 있음.
5) 공법상 제한사항
- 기호(1) :
계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
- 기호(3) :
계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
- 기호(4) :
계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>
건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6) 기타 참고사항
후면 " 건물평가요항표 " 참조.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2) 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서
벽체 : 외장판넬 붙임 마감 등.
바닥 : 애폭시 마감 등.
창호 : PVC 창호 마감 등.
2) 토지의 용도
공장으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생, 급배수설비, 전기설비 등 갖추었음.
4) 기타 참고사항
후첨 " 건물개황도 " 와 같이 부합물 및 종물 기호㉠∼㉢이 소재하며 기호㉢은 이동 가능
한 구조로서 평가외 하였음.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
1) 임대관계 : 미상.
2) 기 타 : 본건 기계기구 수변전설비(90KW)는 소재불명임.