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부산지방법원 부산서부지원·2025타경101128·물번 1·진행
부산광역시 북구 만덕동 858-1
토지 178.1㎡ · 건물 96.47㎡
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
1억 4,723만원147,230,000원
감정가4억 2,924만원
보증금 (10%)1,472만원
담당계 경매1계 · 051-812-1261
접수일자 2025.03.04개시결정 2025.03.07청구금액 80,000,000원매각기일 2026.06.17
01
사건기본내역
사건번호
2025타경101128
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.04
개시결정일자
2025.03.07
담당계
경매1계 · 051-812-1261
청구금액
80,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 전세권자 | 가등기권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.04 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 429,242,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.08 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 300,469,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.20 | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
| 4 | 2026.06.17 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 147,230,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 북구 만덕동 858-1 | 178.1㎡ | |
| 2 | 건물 | 부산광역시 북구 만덕동 858-1 | 96.47㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
3억 5,441만 9,000원
최저매각가격
1억 4,723만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
1,472만 3,000원(10%)
배당요구종기
2025.06.02
소재지(지번)
부산광역시 북구 만덕동 858-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 178.1㎡] [건물 96.47㎡]
토지 면적
178.1㎡
전용 면적
178.1㎡
물건비고
지목: 대
면적: 178.1㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
6,529만 7,120원
최저매각가격
1억 4,723만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
1,472만 3,000원(10%)
배당요구종기
2025.06.02
소재지(지번)
부산광역시 북구 만덕동 858-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 178.1㎡] [건물 96.47㎡]
토지 면적
178.1㎡
전용 면적
96.47㎡
물건비고
조표42465내
조표제42465호
벽돌및 블록조 슬래브지붕 2층
다세대주택
1층 92.25㎡
2층 96.47㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각에 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
부산광역시 북구 만덕동 소재 ""백양중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,
다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은
보통임.
3) 형상 및 이용상태
북서하향 완경사지대에 조성된 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역(2024-05-01), 제1종지구단위계획구역(2020-12-16)(만덕1택지지구 지구
단위계획구역), 주거용지(단독주택용지(건폐율:60%이하,용적률:200%이하)), 도로(접합),
상대보호구역(백양중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2021-08-11)(도시
관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시)<택지개발
촉진법>임.
6) 기타 참고사항
본건 토지 지상에 소재하는 제시외건물(㈀~㈄)은 본건 제시목록상의 주된 건물의 종물 및
부합물로서 본건 토지의 사용·수익·처분에 영향을 미치지 않는 것으로 판단되어 토지
평가시 이에 구애됨이 없이 평가하였음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
벽돌 및 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서
외벽 : 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 등 마감.
창호 : 샤시창 구조임.
2) 토지의 용도
주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며, 옥상 심야보일러 설비는 정상적인
작동여부를 재확인 하시기 바람.
4) 기타 참고사항
본건 건물의 종물 및 부합물인 ㈀~㈄은 개략적인 실측에 의거 별도 평가하였음.
(별첨 지적개황도 등 참조)
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 :
본건 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근
유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니
경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.
구분건물 감정평가요항표
1) 기타 참고사항
NULL
2) 기타 참고사항
NULL
3) 기타 참고사항
본건 선박에 설치된 의장품은 항해, 통신, 안전 등 예인선 운항에 필요한 제반 장비시설들을 갖추고 있으며, 장기간 방치되어 현상 및 관리상태 불량한바 정상적인 작동여부는 재확인 하시기 바람.
4) 기타 참고사항
NULL
5) 기타 참고사항
NULL
6) 항목 00083028
NULL