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서울중앙지방법원·2025타경103844·물번 1·진행
서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 6층606호
전유 11.99㎡3.63평 · 토지 8.2㎡2.48평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 3,840만원138,400,000원
감정가1억 7,300만원
보증금 (10%)1,384만원
담당계 경매1계 · 530-1820 (제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.09.03개시결정 2025.09.04청구금액 230,000,000원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경103844
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.03
개시결정일자
2025.09.04
담당계
경매1계 · 530-1820 (제4별관 민사집행과)
청구금액
230,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 | ||
| 기타 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.26 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 173,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.30 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 138,400,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 6층606호 | - | 전용 11.99㎡3.63평 대지권 8.2㎡2.48평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 7,300만원
최저매각가격
1억 3,840만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
경매법정 (제4별관 211호)
매수신청보증금
1,384만원(10%)
배당요구종기
2025.11.17
소재지(지번)
서울특별시 동작구 상도1동 519-1
소재지(도로명)
서울특별시 동작구 매봉로 25
상세주소
더포레스트
토지 면적
8.2㎡2.48평
전용 면적
11.99㎡3.63평
물건비고
철근콘크리트구조 11.99 ㎡
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특이사항
보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 대항력포기 확약서를 제출함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.05.27 기간미상 확정22.05.27 | 보증금2억 3,000만원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.05.27
기준권리 · 2023-02-07 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 ""강남초등학교"" 서측에 위치하며,
본건 인근은 오피스텔, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서
제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하고,
인근에 노선버스정류장 및 전철역(상도역) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층, 지상 9층 건물 내 제6층 제606호로서,
외 벽 : 판넬 및 석재 붙임 마감 등,
창 호 : 샷시창호 등임.
4) 토지의 용도
업무시설(오피스텔) 등으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
E/V설비, 기계식주차설비, 위생·급배수설비, 소화전설비 및 난방설비 등
기본적인 설비가 구비되어 되어있음.
6) 건물 구조
사다리형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남동측으로 노폭 약 4~5m 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-21)
(자세한 사항은 관할 교육청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,
토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도:
단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),
건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴,
동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의)
<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
9) 기타 참고사항
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10) 임대관계
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