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서울남부지방법원·2025타경4845·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 395-6 영진팰리스 제6층 제602호
전유 29.09㎡
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 41%
1억 3,025만원130,253,000원
감정가3억 1,800만원
보증금 (10%)1,302만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2025.01.08개시결정 2025.01.13청구금액 295,000,000원매각기일 2026.06.10
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사건기본내역
사건번호
2025타경4845
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.01.08
개시결정일자
2025.01.13
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
295,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 | 가압류권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.09.11 | 매각기일 | 제112호 법정 | 318,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.10.31 | 매각기일 | 제112호 법정 | 254,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.12.04 | 매각기일 | 제112호 법정 | 203,520,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.01.29 | 매각기일 | 제112호 법정 | 162,816,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.03.19 | 매각기일 | 제112호 법정 | 130,253,000원 | 매각 |
| 6 | 2026.03.26 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 7 | 2026.05.06 | 대금지급기한 | 2층 경매16계 | - | 미납 |
| 8 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 130,253,000원 | 진행 |
| 9 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 395-6 영진팰리스 제6층 제602호 | 전용 29.09㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 1,800만원
최저매각가격
1억 3,025만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,302만 5,300원(10%)
배당요구종기
2025.04.14
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 395-6
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 강서로18길 68-17
상세주소
영진팰리스
토지 면적
-
전용 면적
29.09㎡
물건비고
철근콘크리트구조 29.09㎡
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특이사항
- 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.02.11 기간미상 확정22.02.11 | 보증금2억 9,500만원 차임미상 배당22.01.10 | 미상 |
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.02.11
- 배당요구일
- 2022.01.10
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-03-29 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "신정초등학교" 북서측 인근에 위치하며
부근은 다세대주택등의 공동주택 및 일반주택과 소규모 근린생활시설, 각급 학교,
근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임
2) 교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 남서측 근거리에
지하철 2,5호선 환승역인 "까치산역"이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층건(사용승인일자: 2021. 12. 24)중
제 6층 제 602호로
외벽: 외장석재붙임 마감
내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감
바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기
창호: 새시이중창임
4) 토지의 용도
도시형생활주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여
방, 거실겸주방, 욕실등
5) 기타 참고사항
급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비,
옥내소화전설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음
6) 건물 구조
본건은 북서측 하향 완경사지대내의 2필지 일단의 세장형의 토지로 현재 건(도시형생활주택)부지로 이용중임
7) 토지의 형상
본건 남서측으로 약 6미터폭(강서로18길), 북서측으로 약 3 - 4미터폭의 막다른포장도로와
각각 접하며 출입도로 상태는 보통임
8) 공법상 제한사항
기호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호 2) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
없 음
10) 임대관계
1) 임대내역은 미상임
2) 본건이 속한 구분건물은 2층 - 3층에 각층별 4세대씩, 4층 - 5층에 각층별 3세대씩
6층에 2세대로 총 16세대로 이루어져 있음