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창원지방법원 진주지원·2025타경487·물번 1·진행
경상남도 하동군 악양면 신흥리 761-3
토지 5534㎡1674.04평
임야법정지상권분묘기지권지분매각
최저매각가격감정가 대비 34%
1,197만원11,975,000원
감정가3,491만원
보증금 (10%)119만원
담당계 경매1계 · 055)760-3251
접수일자 2025.01.31개시결정 2025.02.04청구금액 22,738,406원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경487
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.01.31
개시결정일자
2025.02.04
담당계
경매1계 · 055)760-3251
청구금액
22,738,406원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 공유자 | 점유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.02 | 매각기일 | 제101호 법정 | 34,911,500원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.30 | 매각기일 | 제101호 법정 | 24,438,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.11 | 매각기일 | 제101호 법정 | 17,107,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.22 | 매각기일 | 제101호 법정 | 11,975,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 하동군 악양면 신흥리 761-3 | - | 5534㎡1674.04평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
3,491만 1,500원
최저매각가격
1,197만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
119만 7,500원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
경상남도 하동군 악양면 761-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 5534㎡ 채무자 강승호 지분 12분의 3 전부]
토지 면적
5534㎡1674.04평
전용 면적
-
물건비고
- 지분매각
- 제시외수목[감정서상 a] 매각포함
- 제시외건물[감정서상 ㄱ, ㄴ] 매각제외
- 분묘 소재하며, 육안으로 확인되지 않은 부분 및 인접 토지와의 경계부분에도 분묘가 소재할 수 있음.
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특이사항
- 지분매각
- 제시외수목[감정서상 a] 매각포함
- 제시외건물[감정서상 ㄱ, ㄴ] 매각제외
- 분묘 소재하며, 육안으로 확인되지 않은 부분 및 인접 토지와의 경계부분에도 분묘가 소재할 수 있음
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입24.12.06 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2025-02-04
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 하동군 악양면 신흥리 소재 "하신흥마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
지역내 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
부정형 완경사지로 토지임야, 일부 수목이 식재된 상태의 토지, 묘지 등임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남동측 및 남측 인근으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6) 기타 참고사항
-후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(1)과 인접지 지상에 걸쳐 제시외 건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하며, 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 경우 당해 토지의 사용, 수익에 미치는 영향이 미미할 것으로 사료됨. -본건 지상에 제시외수목 수주가 소재함. -본건 지상에 분묘가 소재함.
7) 기타 참고사항
-.
8) 임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.